Rayiç bedel ne demektir?

492 Sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifede yer alan tapu işlemleri, tapu harcına tabi oluyor. Harç, rayiç bedel üzerinden hesaplanıyor.Peki rayiç bedel ne demektir?

Rayiç bedel ne demektir?

Rayiç bedel, bir taşınmazın günümüz piyasasındaki alım-satım değeri olarak tanımlanıyor.Rayiç bedel, pazar değeri olarak da adlandırılıyor.

Bir taşınmaz malın emlak rayiç bedeli belirlenirken konu taşınmazın çevresel etmenleri de etkili oluyor. Emsal araştırması ile çevresinde bulunan üç adet mülkün değerinin ortalaması alınarak konu taşınmaza bir değer veriliyor. Bu değer verilirken önem arz eden bazı kıstaslar bulunuyor.Bu kıstaslar şu şekilde sıralanıyor:

-Gayrimenkulün konumu, şehir merkezine yakınlığı,

-Konu gayrimenkulün çevresinde bulunan alışveriş merkezleri, spor tesisleri ve hastane, okul gibi kamu kuruluşları,

-Gayrimenkulün bulunduğu semtin doğal ve mimarî özellikleri,

-Deprem bölgesinde olup olmadığı,

-Gayrimenkulün ulaşım olanakları,

-Bölgede ikamet eden bireylerin sosyo-ekonomik düzeyleri etkili oluyor.

Bu hususlar rayiç bedelini arttıran ya da azaltan ana etmenler oluyor. Eğer bir semtteki yapılaşma oranı artıyorsa ve kentleşme yüksek seviyedeyse rayiç bedelinde yükselme görülüyor. Bir ülkedeki ekonomik durum ve genel piyasadaki canlılık da emlak rayiç bedelini etkileyen etmenler arasında yer alıyor.