Rayiç bedel tespiti nasıl yapılır?

Bir gayrimenkulün pazar değeri olarak da bilinen rayiç bedel, bir mülkün bugünkü piyasa koşullarındaki alım satım bedeli oluyor. Peki rayiç bedel tespiti nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı...

Rayiç bedel tespiti nasıl yapılır?

Rayiç, kelime anlamı olarak bir malın satış değeri anlamına geliyor. Rayiç bedelin belirlenmesinde güncel piyasa koşulları etkili oluyor. Yani güncel piyasa koşullarına göre bir evin alım satım bedelinin belirlenmesinin karşılığı rayiç bedel oluyor.

Bakanlık, Valilikçe tespit edilen rayiç bedelleri aynen, artırarak veya azaltarak onaylayabiliyor. Bakanlık, bedeli tespit edilmiş ve tasdik edilmiş gayrimenkullerin, sonraki yıllarda yapılacak devir ve satışları için tasdikli fiyatlardaki genel artışlar veya azalmalar göz önünde bulundurularak tasdikli bedeli değiştirebiliyor. Peki rayiç bedel tespiti nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı...

Rayiç bedel tespit işlemleri gayrimenkulün türüne göre defterdarlıklar veya mal müdürlükleri tarafından yapılıyor. Rayiç bedel tespit tutanağı ise gayrimenkule ve gayrimenkulün rayiç bedeline ilişkin bilgilerin yer aldığı belge olarak karşımıza çıkıyor. Rayiç bedel tespit tutanağı örneği aşağıda yer alıyor:

Rayiç bedel tespit tutanağı örneği..

.../.../......

RAYİÇ BEDEL TESPİTİNE AİT HESAP TUTANAĞI

İLİ-İLÇESİ :.................................

TABLO I- TAŞINMAZLA İLGİLİ BİLGİLER VE EMSAL DEĞER

Emsal Taşınmaz

Değerlemeye Tâbi Hazine Taşınmazı

Bulunduğu mahalle veya köy

Cadde veya sokağı

Taşınmazın cinsi

Pafta / Cilt, Ada / Sahife, Parsel / Sıra No

Yüzölçümü

Kullanım şekli

Emlâk vergisine esas asgarî değer

Beyan edilen rayiç bedel

Varsa kesinleşen rayiç bedel

BİNA

Bina taban alanı ve kat sayısı

Bağımsız bölüm sayısı

İnşaatın türü ve sınıfı

İnşaatın bitim tarihi

ARSA VE ARAZİ

Arsanın imar durumu

Arazinin kullanım durumu ve verimliliği

Hazineye ait taşınmazın emsaline göre hesaplanan değeri

TABLO II - TESPİTİN İDARECE DOĞRUDAN YAPILMASI

Tablo I’ deki bilgiler de dikkate alınarak, aylık kira bedeli olarak ............................................ TL tahminî bedel tespit ve hesap edilmiştir.

TABLO III - TESPİTİN İLGİLİ KURULUŞ VEYA BİLİRKİŞİDEN SORUŞTURULMASI SURETİYLE YAPILMASI

.......................................Belediyesinden/Odasından veya bilirkişi ...........................den alınan ve bu hesap tutanağına ekli olan ........................... gün ve ................. sayılı yazıda/bilirkişi raporunda/ tutanakta yer alan bilgiler de dikkate alınmak suretiyle .........................bedeli olarak ......................TL tahmini bedel tespit ve hesap edilmiştir.

TESPİTİ YAPANIN

ADI SOYADI UNVANI İMZASI