Daire rayiç bedeli hesaplama!

Daire rayiç bedeli hesaplama!

Rayiç bedel, alım satım işlemlerinde satışa konu olan gayrimenkulün minimum piyasa değeri olarak karşımıza çıkıyor. 

Rayiç bedel, satışa konu olan dairenin satış bedelini belirlemede kullanılıyor. Daire satış bedeli rayiç bedelden düşük olamıyor.

Dairenin rayiç bedeli, dairenin türüne göre defterdarlıklar veya mal müdürlükleri tarafından tespit ediliyor. Belirlenen bu bedel doğrultusunda ise, daire satışları yapılıyor. Peki daire rayiç bedeli nasıl hesaplanır? İşte daire rayiç bedeli hesaplama...

Rayiç bedel hesaplama formülü..

Rayiç bedeli hesaplaması için daireinin yer aldığı semtdeki en az diğer üç daireinin  rayiç bedelini ve metrekarelerinin öğrenilmesi gerekiyor. Eğer rayiç bedel tespiti yapılacak olan gayrimenkul bir evse, üç evin rayiç bedeli ve metrekarelerinin öğrenilmesi gerekiyor.

Bu üç dairenin rayiç bedelinin toplamını, üç evin toplam metrekaresine bölerek; bu semtte metrekare başına kaç lira rayiç bedel olduğunu bulunabiliyor.

Metrekare başına düşen rayiç bedel, esas rayiç bedelini bulmak istenilen evin m2 si ile çarpılıyor. Böylece, evin gerçeğe yakın değeri kısmen de olsa bulunmuş oluyor.

Tapu rayiç bedel bulmadaki bir sonraki adım; kısmen rayiç bedelini çıkaracağımız evin, diğer üç ev ile aralarındaki eksiklik ve fazlalıkları saptamak oluyor.

Bu kıyaslamalar sonucunda; rayiç bedeli etkileyen özellikler gözönüne alarak, 10 üzerinden objektif bir şekilde puanlanmalı. Bu formül ile tapu rayiç bedeli hesaplanmış oluyor. Yukarıdaki işlemlerin formülü ise şu şekilde:

Rayiç bedel hesaplama formülü: Metrekareye düşen rayiç bedeli çarpı evin metrekaresi çarpı (80 + 10 üzerinden verilen toplam puan) bölü 100 = Rayiç Bedel

Rayiç bedeli etkileyen unsurlar!

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com