Site yöneticisi nasıl değiştirilir?

Kat Mülkiyet Kanununa göre anataşınmazların sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü bulunuyorsa yönetici atanması gerekiyor.Yöneticinin değişmesi de söz konusu olabiliyor.Peki site yöneticisi nasıl değiştirilir?

Site yöneticisi nasıl değiştirilir?

Sekiz veya saha fazl bağımsız bölümü bulunan yapılarda yönetici atanması mecburi tutuluyor.Yönetici Kat Mülkiyeti kanuna göre genel kurul toplantısında seçiliyor.Her yıl yapılan kat malikleri yıllık toplantısında yeniden yönetici atanıyor.

Anataşınmazın yönetimi için,kat malikleri, kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurul yönetimi verebiliyor.Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumunda oluyor.

Site yöneticisi, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanıyor. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanıyor ve eski yöneticinin tekrar atanması söz konusu olabiliyor.

Kat malikleri anataşınmazın yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o taşınmazın bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanıyor.

Mahkeme tarafından atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemiyor. Haklı bir sebep çıkması halinde, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebiliyor.

Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi gerekebiliyor ve sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebiliyor.