Rayiç bedel nasıl tespit edilir?

Rayiç bedel, bir mülkün piyasa koşullarındaki alım-satım değeri olarak karşımıza çıkıyor. Peki rayiç bedel nasıl tespit edilir? İşte rayiç bedel tespiti..

Rayiç bedel nasıl tespit edilir?

Rayiç bedel, taşınmazların alım satım fiyat değerlerini ifade ediyor. Rayiç bedeller, meskenler için, arazi ve arsaların satış rakamına yansıyor. Söz konusu bedelin belirlenmesindeki etkenler o günün koşulları olarak karşımıza çıkıyor.

Bu faktörler arz ve talep dengeleri ile semt, ilçe, mahalle, sokak, merkez ve çevresi, manzara, ulaşım, evin eski ya da yeni oluşu gibi etkenler olarak sıralanıyor. Peki rayiç bedel nasıl tespit edilir?

Kanunda Rayiç Bedelin Tespiti;

Madde 5- Bakanlık değerlendirme kararı Valiliğine ulaştıktan sonra Valiliğince kıymet takdiriyle ilgili ihtisaslara sahip kişilerden teşekkül eden komisyon kurulur.

a) Arazi, arsa veya bina yapılmış arsanın, devir veya satış yılındaki, onaylı yerleşme veya imar planı olmayan ve iskan edilmemiş boş arazi durumuna ait olmak üzere arazi, metrekare rayiç bedelleri bu komisyonca belirlenir.

b) Arsa veya bina yapılmış arsanın, devir veya satış yılındaki arsa rayiç bedelleri bu komisyonca belirlenir. Ancak, bu bedel, (a) fıkrasındaki arazi rayiç, bedelleri; yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil alan, okul, mabet, vb. hizmetlere ayrılan saha kaybı; harita, plan, aplikasyon, yol, kanalizasyon, su ve elektrik gibi kamu hizmet ve tesislerinin satış yılındaki resmi birim fiyatlara göre tespit edilecek bedeli dikkate alınarak hesaplanacak metrekare bedelden az olamaz.

c) Arazi ve arsadan ayrı; bina veya konutların, varsa eksiklikleri söylenerek ve satış veya devir yılındaki resmi birim fiyatları hesaplanarak bedelden az olmamak kaydıyla, rayiç bedelleri bu komisyonca belirlenir.