Bir taşınmaz malın pazar değeri olarak da bilinen rayiç bedel, bir mülkün bugünkü piyasa koşullarındaki alım satım bedeli olarak ifade ediliyor. Peki rayiç bedel nasıl hesaplanır?
Rayiç bedel nasıl hesaplanır?
Rayiç bedel, bir gayrimenkulün günümüz piyasasındaki alım-satım değeri olarak karşımıza çıkıyor. Rayiç kelimesi, kelime anlamı olarak bir malın satış değeri anlamına geliyor.
Rayiç bedelin belirlenmesine güncel piyasa koşulları etki ediyor. Yani güncel piyasa koşullarına göre bir konutun alım satım bedelinin belirlenmesinin karşılığı rayiç bedel oluyor.Peki rayiç bedel nasıl hesaplanır?
Rayiç bedeli hesaplamak için taşınmazın yer aldığı semtdeki en az diğer üç taşınmazın rayiç bedelini ve metrekarelerinin öğrenilmesi gerekiyor. Örneğin bir meskenin rayiç bedelini hesaplamak istediğinizi farz edelim. Bu durumda, aynı semtteki üç farklı meskenin rayiç bedeli ve metrekarelerinin öğrenilmesi gerekiyor.
Bu üç evin rayiç bedelinin toplamını, üç evin toplam metrekaresine bölerek; bu semtte metrekare başına kaç lira rayiç bedel olduğu tespit edilebiliyor.
Metrekare başına düşen rayiç bedelini, esas rayiç bedeli bulmak istenilen evin m2 si ile çarparak evin gerçeğe yakın rayiç değeri kısmen de olsa bulunmuş oluyor.
Tapu rayiç bedel bulmadaki daha sonraki adım; kısmen rayiç bedelini çıkaracağımız evin, diğer üç ev ile aralarındaki eksiklik ve fazlalıkları saptamak oluyor.
Bu kıyaslamalar sonucunda; rayiç bedeli etkileyen özellikler göz önünde bulundurularak, 10 üzerinden objektif bir şekilde puanlanma yapılıyor. Bu formül ile tapu rayiç bedeli hesaplanmış oluyor. Yukarıdaki işlemlerin formülü ise şu şekilde:
Rayiç bedel hesaplama formülü: Metrekareye düşen rayiç bedeli çarpı meskenin metrekaresi çarpı (80 + 10 üzerinden verilen toplam puan) bölü 100 = Rayiç Bedel
Rayiç bedel ne işe yarar?
Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com
