Kira depozitosu geri alınır mı?

Kira depozitosu geri alınır mı?

Ev sahibi ile kiracı arasında ev tutulurken kira sözleşmesi yapılıyor.Kira sözleşmesinin yanında depozito bedeli de talep ediliyor.Bu bedel, kira süresince yaşanacak herhangi bir probleme karşı güvence bedeli olarak alınıyor.

Kira sözleşmesi yapılırken depozito bedelinin de sözleşmede mutlaka belirtilmesi gerekiyor.Aksi halde depozitonun geri alınmasında sorunlar yaşanabiliyor. 

Depozitonun geri alınabilmesi için öncelikli olarak dikkat edilmesi gereken husus, sözleşmede kiralananın nasıl şekilde alındıysa aynı şekilde teslim edildiğinin ispatlanması oluyor. Bu sebeple kira sözleşmesi yapılırken kiralanan yerin ayrıntılı durumunun yazılması ve demirbaşların tespit edilmesi gerekiyor. Kiracı, depozitoyu geri almak için kiralananı boşaltırken aldığı şekilde boşalttığını ispatlamak zorunda oluyor.Ayrıca depozitonun geri alınabilmesi için kiracının aidat borcu da olmaması gerekiyor.

Depozitodan yasal olarak kesinti yapılabilecek durumlar kiralananda meydana gelen ve normal olmayan yıpranma ve zararlar oluyor. Örneğin  kapıların kırık olması, duşakabinin kırılması, demirbaş olarak kontratta yazılı eşyaların kullanılamayacak durumu gelmesi söylenebiliyor. Bu durumda kiralayan bu bedelleri depozitodan mahsup edip kalan bedeli ödemek zorunda oluyor.

Depozitonun geri alınmasında öncelikle kiraya verene başvurulması gerekiyor. Bu başvurunun yazılı olması ispat açısından kiracının lehine oluyor. Başvuru üzerine kiraya veren depozitoyu ödemiyorsa kiraya veren aleyhine icra takibi açılabiliyor. Öncelikli olarak karşılıklı anlaşma yoluyla sorunu çözmek her zaman süre bakımından daha hızlı oluyor. 

Fakat bu yolla çözülme imkanı olmayan durumlarda uygulamada kiracılar tarafından yapılan işlem kanuna aykırı olsa da son kira bedelinin depozitodan mahsup edilmesiyle yapılıyor. Bu yöntemde ise kiraya verenin dava açma riski her zaman bulunuyor.  

Depozito nasıl hesaplanır?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com