Kiracılar haklı bir neden olmadan çıkarılamıyor. Ancak bu kural 10 yıllık kiracılarda geçerli olmuyor.10 yıllık kiracı herhangi bir neden gösterilmeden çıkarılabiliyor.Peki 10 yıllık kiracı tahliye davası nasıl açılır?
10 yıllık kiracı tahliye davası nasıl açılır?
1 Temmuz 2014 taraihinde yürürlüğe giren Borçlar Kanunu esaslarına göre 10 yılını dolduran kiracılar bir sebep gösterilmeden tahliye edilebiliyor.
Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir neden göstermeksizin sözleşmeye son verebiliyor.
Borçlar Kanunu madde 347 gereğince, 10 yılı dolan kiracılar bu haklı sebepler olmadan da tahliye edilebiliyor. İlgili Kanun Maddesi aşağıda yer alıyor;
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.
Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.
10 yıllık kiracı nasıl çıkarılır?
Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com
