Yıllık kira artışında ÜFE yerine TÜFE’nin kullanılması kiracılara avantaj sağlarken ev sahipleri için ise ciddi gelir kaybına neden oldu.
Kiralara uygulanan yıllık zam oranında 12 aylık ÜFE (Üretici Fiyatları Endeksi) ortalamasından 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyatları Endeksi) ortalamasına geçilmesi kiracılarla ev sahipleri arasındaki zam farkını kiracılar lehine en üst seviyeye çıkardı. Sözcü gazetesinden Erdoğan Süzer'in haberine göre, Nisan'da yüzde 31.17 oranında zamlanacak bir konutun kira zammı yüzde 18.7 oranında kaldı.
KİRACIYA AVANTAJ
Yıllık bazda 1.496 lira kiracının cebinde kalırken ev sahibinin kira geliri bu tutar kadar düşmüş olacak. Dövize olan talebin azaltılması ile enflasyondaki hızlı tırmanışı frenlemek için yurtiçi kira sözleşmelerinde yapılan değişiklikler ülke genelindeki yaklaşık olarak 20 milyon kiracıya büyük avantaj sağladı. Kiralara yönelik olarak yapılan iki ayrı düzenlemeyle hem dövizle kira sözleşmesi düzenlemeleri yasaklanmış hem de kira artışlarında ÜFE'den TÜFE'ye dönülmüştü. Kira zamlarında ÜFE yerine TÜFE'nin kullanılmasının taraflara kısa, orta ve uzun vadede farklı yansımaları olabileceği konuşulurken yılın ilk 4 ayında sevinen taraf da kiracılar oldu. Bu gelişmede ÜFE ile TÜFE arasındaki büyük farkın beklenenin aksine kapanmadığı gibi daha da açılması da oldukça etkili oldu. Bu senenin başından itibaren süresi bitip yenilenen kira sözleşmelerine uygulanan zam oranları ocak ayından nisan ayına kadar her ay kiracılar lehine artarak devam etti. Ocak ayında kiracılar lehine 10.77 puan olan fark nisan ayına gelindiğinde 12.47 puana kadar çıktı ve en üst seviyeye ulaşmış oldu. Kirası örneğin bin lira olan bir konutta ÜFE ile TÜFE arasındaki her 1 puanlık fark kira artışında aylık 10TL, yıllık 120 TL'lik farka yol açıyor.
OCAKTA 1.292 LİRA DAHA
2018'in Aralık ayında 12 aylık ortalamada TÜFE yüzde 16.33, ÜFE ise yüzde 27.1 arttı. 3 Ocak 2019 tarihinde açıklanan bu verilerden yüzde 16.33'lük TÜFE verisi ocak ayı kira artışlarında da dikkate alındı. Böylece sözleşmesi ocak ayında biten örneğin 1.000 liralık bir konutun yıllık kirası yüzde 16.33 artışa bin 163 lira 30 kuruşa çıktı. TÜFE yerine ÜFE üzerinden kira artışı yapılmış olsaydı eğer aynı konutun kirası ocak ayında bin 271 liraya yükselecekti. Artışta TÜFE kullanıldığı için kiracı aylık 107 lira 70 kuruş, yıllık da 1.292 lira 40 kuruş daha az kira ödeyecek.
Nisanda yıllık 1.496 TL fazla kira ödenecekti
3 Nisan 2019 tarihinde açıklanan Mart ayı 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 18.7, ÜFE ortalaması ise yüzde 31.17 oldu. Bu ay yapılacak kira artışlarında yüzde 18.7'lik TÜFE kullanılacağı için ÜFE-TÜFE farkı kiracı lehine 12.47 puana çıktı. Buna göre aylık kirası bin TL olan konutun kirası 1.187 liraya yükselecek. Eğer kira artışında TÜFE'ye geçilmemiş olsaydı aynı konutun kirası 1.311.7 lira olacak ve kiracı aylık 124.7 TL, yıllık da 1.496 lira 40 kuruş daha fazla kira ödeyecekti.
