Şerefiye nasıl hesaplanır?

Şerefiye nasıl hesaplanır?

Aynı çatı altında bulunan ancak farklı özelliklere sahip olmalarından dolayı meydana gelen fiyat farklılığına şerefiye adı veriliyor.

Şerefiye hesaplanırken bazı kriterler göz önünde bulunduruluyor. Mesela,manzaraya bakan bir daire ile manzaraya bakmayan dairenin bedeli aynı olmuyor. Buradaki fiyat farkı şerefiyeye göre belirliyor. 

Şerefiyenin hesaplanmasında dairenin manzarası,dairenin cephesi,dairenin gün ışığı,dairenin yönü,dairenin kar irtifası,dairenin kat durumu,dairenin bahçe durumu ve dairenin açıklığı baz alınıyor.

Şerefiye payının hesaplanmasında sistem sayım programı kullanılıyor. Bu programa gerekli veriler girilerek, en doğru şerefiye bedeline ulaşılabiliyor. Şerefiye payı hesaplamaları için gerekli veriler şu şekilde sıralanıyor;

* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı

- Konut adedi ( üye adedi)

- Toplu konutun yapılacağı alan

- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi

- Toplu konut alanının toplam parsel adedi

- Totalde toplanması talep edilen bedel

* Parsellerin kaydı

- Parsel adı

- Parsel metrekaresi

- Parselde Bulunan Blok adedi

* Bloklara ait Bilgi Kaydı

- Bloğun bulunduğu Parsel

- Blok Adı

- Blokta daire sayısı

- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi

- Blokta katta daire sayısı

- Blok ulaşım puanı

- Blok rakımı

- Blok Güneş yönü

- Güneş açısı

- Blokta bulunan asansör sayısı

* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı 

- Balkon Puanı

- Varsa teras Puanı

- Manzara Puanı

- Park/Bahçe Puanı

- Açıklık puanı

- Normal kat daire alanı

- Çatı katı daire alanı

- Zemin kat daire alanı

- Varsa bodrum kat daire alanı

- Zemin yükseklikleri

- Varsa Deniz Puanı

- Yol/Cadde Puanı

- Çevre bina yüksekliği

- Çevre Arazi Yüksekliği

- Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları

Şerefiye nedir?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com