Şerefiye nasıl tespit edilir?

Şerefiye ayni proje çatısı altında bulunan taşınmaz malların değer farklılığı olarak karşımıza çıkıyor. Peki şerefiye nasıl tespit edilir? İşte şerefiye tespiti..

Şerefiye nasıl tespit edilir?

Şerefiye değeri, tek bir çatı altında yer alan ve aynı niteliklere sahip konutların fiyatlarının bazı kriterler nedeni ile farklı olmasına neden olan değer olarak tanımlanıyor.Aynı özelliklere sahip dairelerinin fiyatlarının manzara, güneş, açıklık gibi etkenlerden dolayı farklılık gösterebiliyor.

Şerefiyenin tespiti için ilk olarak bazı verilerin toplanması gerekiyor. Örneğin, daire adedi, daire konutun parsellerinin toplamı, toplu daire yapılacağı bölgenin enlemi ve rakım değeri, toplu daire alanının toplam parsel adedi, maliyet farkı gibi..

Parsel adı, parsel metrekare alanı ve parsellerde bulunan toplam blok adedi gibi parsele ilişkin bilgilerin dekaydının tutulması gerekiyor.

Parselden sonra bloklara ait bilgilerin kaydı da tutuluyor. Bloğun bulunduğu parsel, blok adı, blokta bulunan toplam daire sayısı, arsa sahibine ait daire adedi, blokta yer alan her kattaki daire adedi, blok ulaşım mesafesi metre olarak baz alınmalı, blok rakımı, bloğun güneş yönü, derece cinsinden güneş açısı ve blokta yer alan asansör sayısı da kayıtlara geçiriliyor.

Balkon ve teras puanı, metre cinsinden manzara mesafesi, park ve bahçe puanları, dairelere ait açıklık alanları, normal kat daire alanları, çatı aktı ve zemin kat daire alanları, metre cinsinden zemin kat yüksekliği, deniz görüyorsa deniz görme mesafesi, çevre bina yüksekliği, binanın çevre arazi yüksekliği, blokta varsa arsa sahibine ait daire numaraları ve yol/cadde genişliklerinin metre cinsinden hesaplanıyor.

Belirtilen bilgilerin şerefiye sistemine doğru bir şekilde girilmesi durumunda şerefiye tespiti yapılmış oluyor.