Şerefiye bedeli nasıl hesaplanır?

Şerefiye bedeli nasıl hesaplanır?

Şerefiye bedeli, aynı çatı altında bulunan ve aynı özelliklere sahip konutların ya da işyerlerinin  manzara, yön ve cephe farkı gibi değişikliklerden dolayı meydana gelen değer farkını ifade ediyor.

Bu tanımlamadan da anlaşılacağı gibi, şerefiye bedelini dairelerin birbirinden farklı olan manzara, cephe, yön, kat durumu, bahçe durumu, açıklık, kat irtifası, gün ışığı gibi özellikler belirliyor.

Şerefiye bedeli dairenin satım işleminde ya da kiralanmasında talep edilebildiği gibi yapı kooperatiflerinden de talep edilebiliyor.Bu durumda şerefiye bedelini hem anagayrimenkulün yapım aşamasında ortakların ödemesi, hemde yapımı bitmiş olan dairelerin satışında, daireyi satın alacak kişinin ödemesi gerekiyor. Peki şerefiye bedeli nasıl hesaplanır?

Şerefiye payı, aynı çatı altında bulunan ve aynı özelliklere sahip dairelerin ya da işyerlerinin  manzara, yön ve cephe farkı gibi değişikliklerden dolayı meydana gelen değer farkını ifade ediyor.

Bu tanımlamadan da anlaşılacağı gibi şerefiye bedelini dairelerin birbirinden farklı olan manzara, cephe, yön, kat durumu, bahçe durumu, açıklık, kat irtifası, gün ışığı gibi özellikler belirliyr.

Şerefiye bedeli hesaplaması örneği

1. Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı

- Konut adedi ( üye adedi)

- Toplu konutun yapılacağı alan

- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi

- Toplu konut alanının toplam parsel adedi

- Totalde toplanması talep edilen bedel

2. Parsellerin kaydı

- Parsel adı

- Parsel metrekaresi

3.Parselde Bulunan Blok adedi

* Bloklara ait Bilgi Kaydı

- Bloğun bulunduğu Parsel

- Blok Adı

- Blokta daire sayısı

- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi

- Blokta katta daire sayısı

- Blok ulaşım puanı

- Blok rakımı

- Blok Güneş yönü

- Güneş açısı

- Blokta bulunan asansör sayısı

4.Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı 

- Balkon Puanı

- Varsa teras Puanı

- Manzara Puanı

- Park/Bahçe Puanı

- Açıklık puanı

- Normal kat daire alanı

- Çatı katı daire alanı

- Zemin kat daire alanı

- Varsa bodrum kat daire alanı

- Zemin yükseklikleri

- Varsa Deniz Puanı

- Yol/Cadde Puanı

- Çevre bina yüksekliği

- Çevre Arazi Yüksekliği

- Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları

Şerefiye bedelini kim öder?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com