Şerefiye değer düşüklüğü nedir?

Şerefiye değer düşüklüğü nedir?

Bir  gayrimenkulde yer alan tüm binaların aynı oda sayısına, aynı tipe ve aynı özelliklere sahip olması, fiyatlarının da aynı olacağı anlamına gelmiyor. Tüm özellikleri aynı olan evlerdeki fiyat farklılıklarını şerefiye belirliyor. 

Şerefiye bedelinin hesabının yapaılabilmesi için konut adedi, toplu konutun parsellerinin toplamı, toplu konutun yapılacağı bölgenin enlemi ve rakım değeri, toplu konut alanının toplam parsel adedi, maliyet farkı gibi verilerin belirlenip toplanması gerekiyor.Peki şerefiye değer düşüklüğü nedir? Şerefiye değer düşüklüğünün nedenleri nelerdir?

Şerefiye payı için gerekli kriterler belirleniyor ve bu kriterlere göre evin değeri hesaplanıyor.Bu kriterler şu şekilde sıralanıyor:

-Manzara,

-Cephe,

-Yön,

-Ulaşım

-Kat durumu,

-Bahçe durumu,

-Açıklık,

-Kat irtifası,

-Gün ışığı.

Şerefiye değer düşüklüğü yukarıda belirtilen faktörlerden etkilenmeyen ya ya da az etkilenen dairelerde oluyor. 

Şerefiye hesaplaması nasıl yapılır?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com