Gayrimenkul ekspertiz raporu başvurusu nasıl yapılır?

Gayrimenkul ekspertiz raporu başvurusu nasıl yapılır?

Bankadan kredi kullanarak gayrimenkul sahibi olmak isteyenler için ekspertiz raporu gündeme geliyor.Ekspertiz raporu ile tüketiciye verilecek olan kredi miktarı belirleniyor.Ekspertiz raporlarında evin açık adresi gayrimenkulün lokasyonu,kaç yaşında olduğu,imar durumu gayrimenkulün alanı,ulaşım özellikleri,fiziki durumu ve alt yapısı gibi bilgiler yer alıyor.

Eksperler genellikle banka tarafından seçiliyor ancak tüketici eksperini kendi de seçebiliyor.Genellikle seçilen kişiler eksper uzmanları oluyor.

Gayrimenkullerin değer tespiti yani eksper raporu genelde satış karşılaştırması ya da maliyet hesabına göre yapılıyor. Satış karşılaştırma yaklaşımında tespiti yapan kişi gayrimenkulü o bölgede satılan diğer konutların pazar fiyatları ile karşılaştırıyor. Maliyet yaklaşımında ise inşaat maliyeti göz önünde bulunduruluyor. 

Uzman eksperler tarafından ipotek, şerh, irtifak hakları gibi durumlar olup olmadığı ilgili tapu dairesince araştırılıyor.

Taşınmazların türü ve inşaatın özelliklerine de yer verildikten sonra ilgili belediyede söz konusu gayrimenkulün ruhsatı, varsa tutanakları incelenerek hazırlık süreci tamamlanmış oluyor. Rapor kontrol edilip, ilgili kredi kuruluşuna veriliyor.

Kredi kuruluşu tarafından baz alınan rapor ile yapılan inceleme sonucunda onaylanan kredi miktarı müşteriye iletiliyor.

Konut kredisinde ekspertiz raporuna itiraz edilir mi?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com