Değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır 2015?

Değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır 2015?

Değer artış kazancı vergisi, Gelir Vergisi Kanunu gereğince gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde ödenmesi gereken vergiler arasında yer alıyor. Bu vergi, iktisap tarihinden itibaren beş sene içerisinde elden çıkarılan taşınmaz mallardan elde edilen kazanç için ödeniyor.

Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinde yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2015 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 10.600 TL olarak tespit edildi. Bu tutarın üzerindeki kişilerin Mart ayından beyanname vermiş ve birinci taksit ödemesini yapmış olması gerekiyordu.

Verginin ikinci taksit ödemeleri ise 9 gün sonra başlıyor. Mükelleflerin 1-31 Temmuz 2015 tarihleri arasında vergilerinin yatırmaları gerekiyor.Peki değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır 2015?

Değer artış kazancı, Üretici Fiyat Endeksi(ÜFE) ile hesaplanıyor. Alış ve satış tarihleri arasında ÜFE endeks artış oranı yüzde 10 ve üzerinde olması gerekiyor; olmaması durumunda değer artış kazancına tabi olunmuyor. ÜFE oranları aylık olarak yayınlandığı için, alınan ve satılan ayların değil bir önceki ayın ÜFE oranları kullanılıyor.

Örnek hesaplama:

01.02.2010 yılında 120.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2014 yılında 200.000 TL satılıyor. 

Endeks artış oranı:  

01.02.2010 ÜFE oranı: 166,52

01.03.2014 ÜFE  oranı:232,27

(232,27-166,52)/166,52 : 0,39  yüzdelik dilim ile hesaplandığından sonuç %39 olur. %10 geçtiği için vergiye tabidir.

Örnek Durumun Vergisini Hesaplayalım:

Alış ve satış aylarından bir önceki ayın ÜFE oranlarının bölümü ile alış fiyatı çarpılır:

120.000 TL*(232,57/166,52)= 167. 957 TL

Çıkan sonuç gayrimenkulün satış fiyatından çıkartılır:

200.000 TL-167.959 TL= 32.041 TL (İstisna Öncesi değer artış kazancı)

Değer artış kazancı vergisi istisnası 2015!

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com