Değer artış kazancı nasıl vergilendirilir?

Gelir Vergisi Kanununa göre taşınmaz satışı sırasında meydana gelen vergisel sorumluluklar arasında değer artış kazancı da bulunuyor.Peki değer artış kazancı nasıl vergilendirilir?

Değer artış kazancı nasıl vergilendirilir?

Gayrimenkul gelir vergisi olarak da nitelendirilen değer artış kazancı vergisi, edinim tarihinden itibaren 5 sene içerisinde taşınmaz malını elden çıkaran kimseler ödüyor.Peki değer artış kazancı nasıl vergilendirilir ?

Değer artış kazancı vergisi için her sene istisna bedeli belirleniyor. Yapılan hesaplamalar neticesinde istisna bedelinden yüksek gelir elde edenler beyanname vererek değer artış kazancı vergisi ödüyor.İstisna haddini aşan tutarda gelir elde edilmesi halinde yıllık beyanname veriliyor.2015 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere istisna bedeli 10.600 TL olarak tespit ediliyor.

2014 yılında taşınmazını elden çıkaran ve istisna haddini aşan gelirler için Mart ayının 25 inci günü akşamına kadar beyanname verilmesi; Mart ve Temmuz ayları olmak üzere iki eşit taksit halinde verginin ödenmesi gerekiyor.Değer artış kazancı hesaplama örneği şu şekilde:

Mehmet Bey, 12.05.2010’ da 100.000 TL’ ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10.06.2013’ de 200.000 TL’ ye satmıştır.

Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2010’ da ÜFE 178,68, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2013’ de ÜFE 220,07’ tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (220,07 / 178,68 = %23,16)

Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli;

100.000 TL * (220,07 / 178,68) = 123.164,31 TL

olarak dikkate alınacaktır.

Buna göre Mehmet Bey, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 - 123.164,31) 76.835,69 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır.

Söz konusu kazanca 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (76.835,69 - 9.400) 67.435,69 TL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır.

Hesaplanan Gelir Vergisi ................................... 16.447,49 TL

(60.000 TL’ sı için 13.845 )

(7.435,69 TL X %35= 2.602,49)