Değer artış kazancı hesaplaması 2015!

İki eşit taksit şeklinde ödenebilen değer artış vergisi her sene yeniden belirleniyor.Belirlenen istisna tutarını aşan iradın vergi ödemesinin yapılması gerekiyor.Peki değer artış kazancı nasıl hesaplanır?İşte değer artış kazancı hesaplaması 2015..

Değer artış kazancı hesaplaması 2015!

Gelir Vergisi Kanunda ele alınan değer artış kazancı vergisi;taşınmaz malların edinim tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasında doğan kazançlar için ödeniyor.

Bu süre içerisinde taşınmaz mallarını elden çıkaran kişilerin beyanname verip vergi ödemesini yapması gerekiyor.Ancak beş sene dolmadan taşınmazını elden çıkaran herkes vergi ödemiyor. Değer artış kazançlarının beyan konusu edilip edilmeyeceği, elde edilen iradın istisna haddinin altında kalıp kalmadığına bağlı oluyor.Beyanname verirken eksik yada yanlış gösterilen değer artış kazancı için faiz uygulanıyor.

Değer artış kazancı vergisi için beyan dönemi 1 Mart itibari ile başladı.Beyannamelerin 25 Mart akşamına kadar verilmesi gerekiyor.Ödemeler Mart ayının sonuna kadar yapılabiliyor.İkinci taksit ödemeleri ise Temmuz ayında yapılacak.Peki değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?

Her yıl belirlenen istisna tutarını aşan kişiler vergiye tabi tutuluyor.Resmi gazetenin 30 Aralık 2014 te açıkladığı verilere göre, Gayrimenkul gelir vergisi istisnası 2015 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 10.600 TL olarak tespit edildi.

Değer artış vergisi hesaplama örneği:

Yavuz Bey, 12.05.2010’ da 100.000 YTL’ ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10.06.2013’ de 200.000 YTL’ ye satmıştır.

Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2010’ da ÜFE 178,68, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2013’ de ÜFE 220,07’ tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (220,07 / 178,68 = %23,16)

Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli;

100.000 YTL * (220,07 / 178,68) = 123.164,31 TL

olarak dikkate alınacaktır.

Buna göre Yavuz Bey, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 - 123.164,31) 76.835,69 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır.

Söz konusu kazanca 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (76.835,69 - 9.400) 67.435,69 TL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır.

Hesaplanan Gelir Vergisi ................................... 16.447,49 TL

(60.000 TL’ sı için 13.845 )

(7.435,69 TL X %35= 2.602,49)