Tapu tahsis belgesi nasıl alınır?

Tapu tahsis belgesi,gecekondular için imar ve kadastro planı yapıldıktan sonra tapuya esas teşkil eden belge olarak tanımlanıyor.Peki tapu tahsis belgesi nasıl alınır?İşte tapu tahsis belgesi alınması işlemleri..

Tapu tahsis belgesi nasıl alınır?

2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatında Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemlere yönelik esaslar yer alıyor.Tapu tahsis belgesi, kişiye mülkiyet hakkı değil kullanım hakkı sağlıyor.

Tapu tahsis belgesi ile mülkiyet hakkını kazanabilmek için öncelikle usulüne uygun bir tapu tahsisi belgesi alınması gerekiyor.

Tahsise konu yerde imar planı veya ıslah imar planı yapılmış olması gerekiyor.Bir bakıma tahsis yapılan kişilere verilen yerlerin imar planlarında bağımsız parsel haline gelmiş ve bağımsız tapuların oluşturulmuş olması şartı aranıyor.Aynı zamanda tahsise konu olan kişinin mali yükümlülükleri de bulunuyor.

Tapu tahsis belgesi ile elde edilen şahsi hak; tapu senedi ile elde edilen ayni nitelikteki mülkiyet hakkı gibi mirasçılara intikal ediyor. Ayrıca, hak sahibi bu hakkını başka kişilere devredilebiliyor.

Tapu tahsis belgesi nasıl alınır?

Yargıtay’da Hukuk Genel Kurulu’nun vermiş olduğu 4.12.1996 tarihli ve 1996/14-763-864 Sayılı kararında da tapu tahsis hakkı için gerekli olan hukuki şartlar aşağıda belirtiliyor;

a) Hukuki yönden geçerliliğini koruyan bir tapu tahsis belgesinin bulunması,

b) Tahsise konu yerde 3194 Sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca imar planı veya 3290 Sayılı yasayla değişik 2981 Sayılı yasa uyarınca ıslah-imar planlarının yapılmış olması,

c) İlgilisine, tapu tahsis belgesi gereğince bir başka yerden tahsis yapılmamış olması,

d) Tahsise konu yerin kamu hizmetine ayrılmamış ve imar planına göre konut alanında kalmış olması,

e) Tahsise konu yer ile tescili istenilen taşınmazın aynı yer olup olmadığı ve taşınmazın niteliklerinin belirlenmesi amacıyla mahallinde uzman bilirkişiler aracılığıyla keşif yapılması,

f) Tahsise konu arsa bedelinin ödenmiş olması, ödenmemiş ise taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin uzman bilirkişiler aracılığıyla saptanarak hükümden önce mahkeme veznesine veya belirlenecek tevdi mahalline depo edilmiş olması,

g) İmar parsellerinin oluşturulması sırasında, şuyulandırmaya tabi tutulan parselden 3290 Sayılı yasayla değişik 2981 Sayılı Kanunun 18/b-c maddesi uyarınca düzenleme ortaklık payı kesilip kesilmediğinin, kesilmiş ise uygulanan oranın saptanması,

h) Mahkemece, yukarıda belirtilen koşullar doğrultusunda yapılacak inceleme sonucunda, tescil isteğinin kabulü için yasal koşulların oluştuğu kabul edildiği takdirde, 3290 Sayılı yasayla değişik 2981 Sayılı Kanunun 10/C-2 maddesi gereğince tahsise konu yerde uygulanan düzenleme ortaklık payının ( dop ) davacıyı da bağlayıcı nitelikte olduğu dikkate alınarak tahsis miktarından bu oranda yapılacak indirimden sonra kalan miktarın tesciline karar verilmelidir.