Kiracı tahliyesi 2015!

Kiralayanın bazı haklı gerekçelerinin olması halinde kiracısına zamanında önce tahliye edebiliyor. Peki kiracı nasıl tahliye edilir? İşte kiracı tahliyesi 2015..

Kiracı tahliyesi 2015!

Ev ve işyeri kiralamalarında taraflar arasında kira sözleşmesi imzalanıyor. Bu sözleşme ile hem kiralayan hem de kiracı birtakım hak ve sorumluluklara sahip olmuş oluyor.

Kiracı istediği zaman evden çıkamayacağı gibi taşınmaz sahibi de her istediği zaman kiracısından tahliyesini isteyemiyor. Ancak kiranın ve diğer giderlerin ödenmemesi ya da mal sahibinin kendi gereksinimi gibi sebeplerin meydana gelmesi halinde kiracı tahliyesi yapılabiliyor.

Ancak tahliyesi yapılacak kiracı için de belli bir süre öncesinden tahliye bildiriminde bulunulması gerekiyor. Aksi halde kira sözleşmesi süre sonunda bir seneliğine daha yenilenmiş oluyor.

Kiracının tahliye edilebilmesi için bazı tahliye sebeplerinin oluşması gerekiyor. Kanunda belirtilen kiracı tahliye gerekçeleri şu şekilde sıralanıyor:

a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar

MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini;

1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,

2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,

belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

b. Yeni malikin gereksinimi

MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.