Kira sözleşmesinde kira artış oranı yoksa ne olur?

Taşınmaz mal kiralamalarında taraflar arasında yapılan anlaşmaya bağlı olarak kira sözleşmesi imzalanıyor. Sözleşmede, kiralama koşullarına yer veriliyor.Peki kira sözleşmesinde kira artış oranı yoksa ne olur?

Kira sözleşmesinde kira artış oranı yoksa ne olur?

Mesken,işyeri gibi taşınmaz mal kiralamalarında taraflar arasında yapılan anlaşmaya bağlı olarak kira sözleşmesi imzalanıyor. Sözleşmede, kiralama koşullarına yer veriliyor.

Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince, meskenlerde yapılacak kira zammı bir önceki kira yılında ÜFE(üretici fiyat endeksi)artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor.ÜFE sadece meskenlerde uygulanıyor.İşyerleri için söz konusu olmuyor.6353 sayılı kanun ile yapılan düzenlemeler ile işyerleri için 2020 yılına kadar sözleşme serbesti uygulanıyor.

İşyerlerinde yapılan sözleşmede artış oranı hakkında bir maddeye yer verilmemesi durumunda mal sahibi kiracısına istediği oranlarda zam yapabiliyor.Peki kira sözleşmesinde kira artış oranı yoksa ne olur?

6353 sayılı kanun gereğince kira artış oranına ilişkin bilgilere yer veriliyor.Kanuna göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirleniyor.

Aynı şekilde taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirleniyor.

Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebiliyor.

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamıyor. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklı oluyor. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanıyor.