Hisseli tapu devri nasıl yapılır?

Bir mülkiyetin sahibi olan ortaklarının isimlerinin ve sayılarının belirtildiği tapu çeşidi hisseli tapu olarak karşımıza çıkıyor.Peki hisseli tapu devri nasıl olur?

Hisseli tapu devri nasıl yapılır?

Tapu hisse devri, miras payının devri şeklinde yapılıyorsa, iştirak halinde bulunan mirasçılardan birinin miras payını, iştirak bozulmadan diğer bir mirasçı veya mirasçılara devretmesi anlamına geliyor. Bu devir bedelli ise satış, bedelsiz ise bağış gibi değerlendiriliyor.

İştirak hali bozulmadan mirasın tapu hisse devri iştirake dahil olmayan üçüncü kişilere yapılamıyor. Sadece mirasçılara devri mümkün oluyor. Bir mirasçı, diğer bir veya birkaç mirasçıya veya tüm mirasçılara tapu hisse devrini dilediği oranlarda devredebiliyor.

Miras payının devri için kural olarak tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenleniyor,söz konusu senetin noterde düzenlenmesi de mümkün oluyor.

Verasette iştirakli olarak kayıtlı olan bir yerde iştirakçilerin tümü içlerinden bir iştirakçiye bu taşınmaz maldaki kanuni hak ve hisselerin tamamını devrediyor ve sonuçta tek bir malik mal sahibi oluyor ise bu işlemin metninde "kanuni hak ve hisselerinin tamamını pay temliki suretiyle devrettiği" ibaresi kullanılmayarak "kanuni hak ve hisselerinin tamamını sattıkları" ibaresi kullanılıyor. Yani yapılan işlem pay temliki değil, satış ve hisse birleştirme işlemi oluyor.Tapu hisse devri için bazı evraklar gerekiyor.Bu evraklar şu şekilde:

- Temlik edilecek paya isabet eden veraset ve intikal vergisi ilişiğinin kestirildiğine dair vergi dairesinden alınmış belge.

- Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, T.C. Kimlik ve vergi numarası,

- İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge.

Tapu hisse devri; devir bedelli ise satış, bedelsiz ise bağış gibi değerlendiriliyor. Buna göre tapu hisse devri masrafları da değişkenlik gösteriyor.

Hisse devri işleminin bir bedel karşılığında yapılması halinde; satış bedeli üzerinden binde 20 oranında; hem alıcıdan hem de satıcıdan harç tahsil ediliyor.

Hisse devri eğer bedelsiz olarak yapılıyorsa; kayıtlı değer üzerinden binde 68,31 oranında harç tahsil ediliyor.