Emlakçı komisyonu kimden alır?

Emlakçı komisyonu kimden alır?

Borçlar Kanununda simsarlık sözleşmesi olarak ifade edilen emlakçılık sözleşmesi, simsarın (emlakçının) taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması hâlinde ücrete hak kazandığı sözleşme olarak karşımıza çıkıyor.

Simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekâlete ilişkin hükümler uygulanıyor. Taşınmaz mallar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmuyor.

Borçlar Kanununda yer alan 521. madde gereğince emlakçı ancak yaptığı faaliyet sonucu sözleşme kurulursa ücrete hak kazanabiliyor.

Ancak söz konusu yasal düzenlemenin emredici nitelikte olmaması sebebi ile taraflar bunun aksini kararlaştırabiliyor. Buna göre emlakçı, sözleşmede açıkça kararlaştırılmış ise, hazırlık işlemleri sırasında da ücrete hak kazanabiliyor.

Peki emlakçı komisyonu kimden alır? emlakçı komisyonunu kim öder? diyorsanız işte yanıtı..

Emlakçılar taşınmaz mal alım satım ve kiralama gibi işlemler farklı hesaplamalar ile komisyon alıyor.Komisyon, ilk etapta satıcıdan alınıyor ancak masraflar ve diğer giderler eklendiğinde aslında komisyonun müşteriden alındığı da görülüyor. Komisyon adı altında nitelendirilmese bile, gerekli hesaplamalar yapıldığında alıcının bu ücreti farkında olmadan ödüyor.

Kiralamalarda yalnız kiracıdan; Bir defaya mahsus olmak üzere, Kontrat süresi ne olursa olsun, 1 Yıllık kira bedelinin yüzde 10’nu + KDV ödeniyor.

Alım-satım işleminde ise;

Satış bedeli üzerinden, 

Alıcı ve satıcıdan yüzde 2’şer + KDV ödeniyor

Emlakçı sattığı evden ne kadar komisyon alır?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com