Değer artış kazancı vergisi hesaplama 2015!

Taşınmazların iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda değer artış kazancı vergisi ödeniyor.Peki değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?Değer artış kazancı vergisi hesaplama 2015..

Değer artış kazancı vergisi hesaplama 2015!

Gayrimenkullerin elden çıkarılmasında, birtakım vergisel sorumluluklar bulunuyor.Taşınmazların edinim tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılan taşınmazlar için ödenmesi gereken vergi değer artış kazancı vergisi olarak ifade ediliyor.

Burada dikkat edilmesi gereken bir husus bulunuyor.Gelir Vergisi kapsamına giren mal ve haklar bedelsiz olarak edinilmişse bu mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancı vergisine tabi tutuluyor.

Değer artış kazancı vergisi istisna tutarını aşan mal sahiplerinin beyanname vermesi ve daha sonra iki eşit taksit halinde vergilerini ödemeleri gerekiyor.

Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinde yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2015 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 10.600 TL olarak tespit ediliyor.Değer artış kazancı vergisi hesaplama örneği aşağıda yer alıyor:

Değer artış kazancı vergisi hesaplama örneği..

Ahmet Bey, 12.05.2010’ da 100.000 YTL’ ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10.06.2013’ de 200.000 YTL’ ye satmıştır.

Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2010’ da ÜFE 178,68, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2013’ de ÜFE 220,07’ tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (220,07 / 178,68 = %23,16)

Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli;

100.000 YTL * (220,07 / 178,68) = 123.164,31 TL olarak dikkate alınacaktır.

Buna göre Ahmet Bey, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 - 123.164,31) 76.835,69 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır.

Söz konusu kazanca 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (76.835,69 - 9.400) 67.435,69 TL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır.

Hesaplanan Gelir Vergisi ................................... 16.447,49 TL

(60.000 TL’ sı için 13.845 )

(7.435,69 TL X %35= 2.602,49)