Değer artış kazanç vergisi hesaplama!

Gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren beş sene içerisinde elden çıkarılması halinde değer artış kazancı vergisi doğuyor.Peki değer artış kazanç vergisi nasıl hesaplanır?İşte değer artış kazanç vergisi hesaplama..

Değer artış kazanç vergisi hesaplama!

Taşınmaz malların iktisap tarihinden itibaren beş sene içerisinde elden çıkarılması halinde elden çıkarılması halinde değer artış kazancı vergisinin ödenmesi gerekiyor. Vergi ödemeleri iki eşit taksit şeklinde yapılabiliyor.

Vergi ödemeleri için her yıl istisna bedeli tespit ediliyor. Tespit edilen istisna sınırında yüksek gelir elde edenler bu verginin mükellefi oluyor.

Buna göre belirlenen son istisna bedeline göre; 2013 yılında elden çıkarılan taşınmaz malın son 5 yıl içinde iktisap edilmiş olması halinde yapılan satıştan elde edilen gelirin 10.600 TL'den yüksek durumunda vergi halinde ödeniyor.

Vergi Mart ve Temmuz ayları olmak üzere iki eşit taksit halinde ödenebiliyor.Peki değer artış kazanç vergisi nasıl hesaplanır?

Değer artış kazanç vergisi, Üretici Fiyat Endeksi ile hesaplanıyor. Alış ve satış tarihleri arasında ÜFE endeks artış oranı yüzde 10 ve üzerinde olmalıdır; olmaması durumunda değer artış kazancına tabi olunmuyor. ÜFE oranları aylık olarak yayınlandığı için, alınan ve satılan ayların değil bir önceki ayın ÜFE oranları kullanılıyor.

Örnek hesaplama:

01.02.2010 yılında 120.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2014 yılında 200.000 TL satılıyor.

Endeks artış oranı:

01.02.2010 ÜFE oranı: 166,52

01.03.2014 ÜFE oranı:232,27

(232,27-166,52)/166,52 : 0,39 yüzdelik dilim ile hesaplandığından sonuç %39 olur. %10 geçtiği için vergiye tabidir.

Örnek Durumun Vergisini Hesaplayalım:

Alış ve satış aylarından bir önceki ayın ÜFE oranlarının bölümü ile alış fiyatı çarpılır:

120.000 TL*(232,57/166,52)= 167. 957 TL

Çıkan sonuç gayrimenkulün satış fiyatından çıkartılır:

200.000 TL-167.959 TL= 32.041 TL (İstisna Öncesi değer artış kazancı)