Değer artış kazancı istisnası 2015 hesaplama!

Değer artış kazancı istisnası 2015 hesaplama!

Değer artış kazancı vergisi, Gelir Vergisi Kanunu gereğince gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde ödenmesi gereken vergiler arasında yer alıyor. Bu vergi, iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde elden çıkarılan gayrimenkullerden elde edilen kazanç için ödeniyor.

Vergi satışın gerçekleştiği seneyi takip eden senede ödeniyor. Örneğin, 2010 yılında aldığınız evinizi 2014 yılında sattıysanız, 2015 yılında vergi ödemekle mükellef oluyorsunuz. 

Vergi iki eşit taksit şeklinde ödenebiliyor. Değer artış kazancı vergisi 1. taksit zamanı; 1 - 31 Mart tarihleri arasında ödendi.verginin 2. taksiti ise Temmuz ayında ödenecek.Peki değer artış kazancı istisnası nedir?

Vergi hesaplamalarında her yıl istisna sınırı belirleniyor. Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinde yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2015 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 10.600 TL olarak tespit edildi.Belirlenen istisna sınırı aşan kişiler vergi mükellefi oluyor.

Değer artış kazancı istisnası 2015 hesaplama..

Mehmet Bey,  12.05.2010’ da 100.000 TL’ ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10.06.2013’ de 200.000 TL’ ye satmıştır. 

Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2010’ da ÜFE 178,68, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2013’ de ÜFE 220,07’ tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (220,07 / 178,68 = %23,16) 

Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli; 

 100.000 TL * (220,07 / 178,68) = 123.164,31 TL olarak dikkate alınacaktır. 

Buna göre Mehmet Bey, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 - 123.164,31) 76.835,69 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır. 

Söz konusu kazanca 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (76.835,69 - 9.400) 67.435,69 TL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır. 

Hesaplanan Gelir Vergisi ................. 16.447,49 TL 

(60.000 TL’ sı için 13.845 ) 

(7.435,69 TL X %35= 2.602,49) 

Değer artış vergisini kim öder?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com