Yasal kira artış oranı nedir?

Her sene yenilenen kira sözleşmeleri için kiracıya belirlenen oranlarda kira artışı yapılıyor.Peki ev sahibi kiracıya ne kadar zam yapabilir? Yasal kira artış oranı nedir?

Yasal kira artış oranı nedir?

Kira artışı, kira akdinin yenilenmesi durumunda gündeme geliyor. Kira akdinin yenilenmesi ile yeni kira akdi döneminde kira bedeline belli bir oranda artış uygulanıyor.Peki yasal kira artış oranı nedir?

Kira bedelinin belirlenmesi ve kira akdinin yenilenmesi halinde kira artışının hangi oranda yapılacağı ile ilgili hususlar Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenleniyor.Konu ile ilgili yasal düzenlemeler aşağıda sıralanıyor:

Kira bedeli

I. Genel olarak

MADDE 343- Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.

II. Belirlenmesi

MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.

Yukarıda verilen Borçlar Kanunu kapsamındaki "Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir." hükmünden de anlaşılacağı üzere, kira artış oranları ÜFE oranlarından yüksek olamıyor.