Kira tespit davası nedir?

Kira bedelinin tespiti için, bir dilekçe ile mahkemeye başvuruda bulunulabiliyor.Peki kira tespit davası nedir?Kira tespit davası açmak için gerekli şartlar nelerdir?İşte kira tespit davası..

Kira tespit davası nedir?

Borçlar Kanununda kapsamında kira sözleşmesi ve kira bedeli hususuna ilişkin esaslar açıklanıyor.Kiracı ve mal sahibi arasında yapılan kira anlaşmasında kira bedelinin tespit edilmesi için dava açılması istenebiliyor.Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor.

Kanun gereğince bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor.

Kira yenileme dönemlerinde kira tutarına ilişkin hesaplamalar,bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artışı oranını geçmemesi gerekiyor.Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Kira tespit davası nedir?

Borçlar Kanunu gereğince kira parasının tespiti davası, her zaman açılabiliyor. Söz konusu esaslar, kanun kapsamında şu şekilde açıklanıyor:

MADDE 345- Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.

Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.