Kira gelir vergisi 2015 nasıl hesaplanır?

İşyeri ve mesken kiralamalarından elde edilen kira gelirleri için senede iki eşit taksit halinde kira gelir vergisi ödeniyor.Peki kira gelir vergisi 2015 nasıl hesaplanır?

Kira gelir vergisi 2015 nasıl hesaplanır?

Konu,işyeri gibi taşınmazların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler kira gelir vergisine tabi tutuluyor ve vergi bir önceki sene içerisinde elde edilen kira geliri için ödeniyor.

Örneğin 2014 yılı içerisinde elde edilen mesken ve işyeri kiraları için bu sene vergi ödeniyor. Vergi için her sene istisna bedeli belirleniyor.Elde edilen gelirin bu bedelden yüksek olması halinde beyanname verilerek kira gelir vergisi ödeniyor.Peki kira gelir vergisi 2015 nasıl hesaplanır?

1 Ocak - 31 Aralık 2014 tarihlerinde evini kiraya verenlerin elde ettikleri gelir için beyanname sınırı 3.300 TL olarak belirlendi. Bu bedelden yüksek oranda gelir elde edenlerin beyanname vererek vergi borcunu Mart ve Temmuz ayları olmak üzere iki eşit taksit halinde ödemesi gerekiyor.Kira gelir vergisi hesaplama örneği aşağıda yer alıyor:

Kira gelir vergisi hesaplama örneği..

Bay (F), 2014 yılında konut kredisi kullanarak 100.000 TL’ye aldığı dairesini aylık 1.250 TL’den konut olarak kiraya vermiş ve 15.000 TL kira geliri elde etmiştir.

Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş olup, bu konut ile ilgili 1.000 TL asansör ve sigorta gideri yapmıştır. Konut kredisi için 2014 yılında bankaya ödenen faiz tutarı da 2.000 TL’dir.

Bay (F), konut olarak kiraya vermiş olduğu daire için 2014 yılında ödediği asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin % 5’i olan (100.000 x %5 =) 5.000 TL’yi indirim konusu yapabilecektir.

(Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri hasılatlarından gider olarak indiremeyecekler, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri indirebileceklerdir. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekir. Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır.)

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası

= 15.000 - 3.300 = 11.700 TL

İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat

Toplam Hasılat

= 8.000 x 11.700 = 6.240 TL

15.000

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

Gayrisafi İrat Toplamı 15.000 TL

Vergiden İstisna Tutar 3.300 TL

Kalan (15.000 - 3.300) 11.700 TL

İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 6.240 TL

Vergiye Tabi Gelir (11.700 - 6.240) 5.460 TL