Emlakçıya verilen kapora geri alınır mı?

Emlakçı aracılığıyla gayrimenkul alınmak istendiğinde beğenilen ve alınmak istenilen taşınmaz için emlak kaporası vermek gerekiyor.Peki emlakçıya verilen kapora geri alınır mı?

Emlakçıya verilen kapora geri alınır mı?

Emlakçılar, gerçekleştirdikleri gayrimenkul alım-satım ve kiralama işlemlerinden emlakçı kaporası alma hakkına sahip oluyor. Gayrimenkul emlakçı aracılığıyla alınıyor veya satılıyorsa, belirlenen oranlarda bir emlakçı kaporası ödemek gerekiyor.

Emlakçı kaporası, emlakçı aracılığıyla yapılan konut alım satımlarında, alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı, konutun satış bedeli üzerinden belirlenen oran üzerinden alınıyor. Emlakçı kaporası için ödenmesi gereken tutar, satış işlemi yapılan gayrimenkulün satış bedeli üzerinden belli bir oranda hesaplanıyor.

Emlak komisyoncusu, kapora alma konusunda kendisine açıkça verilmiş vekaletname olmaksızın kapora alamıyor.Peki emlakçıya verilen kapora geri alınır mı?

Emlakçıya ödenen kaporanın iadesi,satıcının söz konusu gayrimenkulü satmaktan vazgeçmesi halinde mümkün olabiliyor.Fakat bu hususta da sorun yaşamamak adına, önceden alıcı satıcı ve emlakçı arasında emlakçı kapora sözleşmesinin imzalanmasında yarar görülüyor. Aksi halde, satıcıdan kaynaklanan bir iptalin olması halinde de kimi emlakçılar kaporanın yandığını söyleyip,kaporanın iadesini yapmayabiliyor.

Emlakçı verilen kapora iadesinin mümkün olmadığı durum da söz konusu oluyor.Alıcıdan kaynaklanan bir iptalin olması halinde alıcı ilgili taşınmazın diğer alıcılarını kaybettirmesi nedeniyle kaporasını geri alamıyor.

Borçlar Kanunu’nda da konu ile ilgili hükümler yer alıyor.Kanuna göre taraflardan alıcı, bu taşınmazı almaktan vazgeçtiği taktirde, verdiği kaparoyu geri alamıyor. Satıcı bu taşınmazı satmaktan vazgeçerse, kaparoyu iade etmesi ve kaparo miktarı kadar daha tazminat ödemesi gerekiyor.