Emlakçının önerdiği gayrimenkullerden birinin beğenilmesi ve almaya karar verilmesi durumunda,söz konusu gayrimenkulü almakta kararlı olunduğu gösterilmek adına ve gayrimenkulün bir başkasına satılmaması için ve belli bir miktar kapora vermek gerekiyor.Peki emlakçıya verilen kaporanın iadesi nasıl olur?
Emlakçıya verilen kaporanın iadesi nasıl olur?
Emlakçılık ile ilgili esaslar, Borçlar Kanunu kapsamında yer alıyor. Taşınmaz mal alıcıları ile satıcılarını biraraya getiren emlakçılar diğer adıyla simsarlar, taşınmaz malların daha hızlı bir şekilde alıcısına ulaşması için görev alıyor.
Taşınmaz mal alım-satım ya da kiralama işlemlerinde aracılık yapan emlakçılar,komisyon ile çalışıyor. Taşınmaz mal alım satım veya kiralama gibi işlemlerini emlakçı aracılığı ile yapan kimselerin belli oranlarda emlakçıya komisyon ödemesi gerekiyor.
Emlakçı, yer gösterme hizmeti karşılığında, herhangi bir ücret talep edemiyor. Emlak Komisyoncusu, kapora alma konusunda kendisine açıkça verilmiş vekaletname olmaksızın kapora alamıyor.
Ancak emlakçının önerdiği gayrimenkullerden birinin beğenilmesi ve almaya karar verilmesi durumunda,söz konusu gayrimenkulü almakta kararlı olunduğu gösterilmek adına ve gayrimenkulün bir başkasına satılmaması için ve belli bir miktar kapora vermek gerekiyor.Peki emlakçıya verilen kaporanın iadesi nasıl olur?
Alıcının emlakçıya ödediği kaporanın iadesi ancak, satıcının söz konusu taşınmazı satmaktan vazgeçmesi duruöunda mümkün olabiliyor. Ancak, bu hususta da sorun yaşamamak için, önceden alıcı satıcı ve emlakçı arasında emlakçı kapora sözleşmesinin imzalanması yararlı oluyor. Aksi takdirde, satıcıdan kaynaklanan bir iptalin olması halinde de kimi emlakçılar kaporanın yandığını söyleyebiliyor.
Emlakçı kapora iadesinin mümkün olmadığı durum ise, alıcıdan kaynaklanan bir iptalin olması oluyor. Bu durumda, alıcı ilgili taşınmazın diğer alıcılarını kaybettirmesi nedenli ile kaporasını geri alamıyor.
Ev satışında komisyonu kim öder?
Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com
