Emlakçıya verilen kaporanın iadesi!

Emlakçıya verilen kaporanın iadesi!

Emlakçılar, gerçekleştirdikleri taşınmaz mal alım-satım ve kiralama işlemlerinden emlakçı kaporası alabiliyor.Taşınmaz mal emlakçı aracılığıyla alıyor veya satıyorsa, belirlenen oranlarda bir emlakçı komisyonu ödemek gerekiyor.

Emlakçı komisyonu, emlakçı aracılığıyla yapılan konut alım satımlarında, alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı, konutun satış bedeli üzerinden belirlenen oranlar üzerinden alınıyor. Emlakçı kaporası için ödenmesi gereken ücret, satış işlemi yapılan taşınmazın satış bedeli üzerinden belli bir oranda hesaplanıyor.

Alım-satım veya kiralama işlemlerinde yerin beğenilmesi durumunda mal sahibine kısa sürede ulaşılamaması halinde emlakçıya kaparo da verilebiliyor. Ancak burada dikkat edilmesi gereken nokta emlakçının vergi dairesine, ticaret odası veya esnaf odasına kayıtlı olması oluyor. Bu belge emlakçıdan talep edilebiliyor.Peki emlakçı kaporası iade edilir mi?

Alıcının emlakçıya ödediği kaporanın iadesi ancak, satıcının söz konusu taşınmazı satmaktan vazgeçmesi halinde mümkün oluyor. Ancak, bu hususta da sorun yaşamamak adına, önceden alıcı satıcı ve emlakçı arasında emlakçı kapora sözleşmesinin imzalanmasında yarar görülüyor. Aksi halde, satıcıdan kaynaklanan bir iptalin olması durumunda da kimi emlakçılar kaporanın yandığını söyleyebiliyor.

Emlakçı kapora iadesinin mümkün olmadığı durum ise, alıcıdan kaynaklanan bir iptalin olması oluyor. Bu durumda, alıcı ilgili taşınmazın diğer alıcılarını kaybettirmesi nedenli ile kaporasını geri alamıyor.

Konu ile ilgili esaslara Borçlar Kanunu’nda yer alıyor. Buna göre taraflardan alıcı, bu emlağı almaktan vazgeçtiği taktirde, verdiği kaparoyu geri alamıyor. Satıcı bu taşınmaz malı satmaktan vazgeçerse, kaparoyu iade ediyor ve kapoa miktarı kadar daha tazminat ödeniyor.

Emlak kapora sözleşmesi örneği!

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com