Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2016 yılındaki verilerine göre konut satışlarında toparlanma yaşanmış. 15 Temmuz sonrası ekonomiyi canlandırmak için düzenlenen konut kampanyaları sektöre yaradı.
2016'DA NELER OLMUŞTU?
Esasında 20l6’nın bahar ve yaz ayları da inşaat sektörü için iyi geçmedi. Yapı ruhsatı alman daire sayısı yıllık bazda ikinci çeyrekte sadece yüzde 2,1 artarken, üçüncü çeyrekte ise yüzde 8,9 düşüş gösterdi. Yapı kullanma izin belgesi alman daire sayısı ise yıllık bazda ikinci çeyrekte yüzde 3,3 ve üçüncü çeyrekte yüzde 6,8 geriledi. Her iki göstergede de üçüncü çeyrekte durumun daha da kötüleşmesi 15 Temmuz’daki darbe girişiminin etkisinden kaynaklanmışa benziyor. Ancak ikinci çeyrekte de durumun kötü olması tek nedenin bu darbe girişi- mi olmadığını ifade ediyor. Bu durum 1 Kasım 2015’te yapılan tekrar genel seçimden yeniden tek parti iktidarının çıkmasından sonra oluşan aşırı iyimser havanın 20l6’nın ilk aylarında yavaş yavaş ortadan kalkmasının sonucu gibi görünüyor. Hatırlarsanız o dönemde genel seçimden yeniden tek parti iktidarının çıkması ekonomik birimlerde siya- si istikrarın sağlanacağı konusunda bir umut yaratmış ama bu umut kısa zaman- da boşa çıkmıştı. Bu da ekonomik birimlerin geleceğe güvenine ve dolayısıyla talebe olumsuz yansımıştı 15 Temmuz’daki askeri darbe girişimi sonrasında ekonomiyi canlandırmak için düzenlenen konut kampanyaları ve faizlerde sağlanan düşüş ise işe yaramış görünüyor. 20l6’nın son çeyreğinde yıllık bazda yapı ruhsatı alman daire sayısı yüzde 14,4, yapı kullanma izin belgesi alınan daire sayısı ise yüzde 15,3 artış gösterdi. TÜIK’in yeni yayınlamaya başladığı 2009 baz yıllı milli gelir serisinde inşaat yatırımlarının büyümede daha fazla rol oynamaya başladığı düşünülürse, özellikle yapı kullanma izin belgesi alınan daire sayısındaki artış son çeyrekte büyümeye olumlu yansıyacak gibi görünü- yor. Çünkü 2011’in ilk çeyreği ile 20l6’nın üçüncü çeyreği arasındaki dönem için yaptığımız hesaplar, yapı kullanma izin belgesi alınan daire sayısındaki değişim ile ekonomik büyüme arasındaki korelasyon katsayısının 0,70’i bulduğunu gösteriyor. Burada korelasyon katsayısının -1 ile 1 arasında değerler aldığını, -1'e yaklaştıkça kuvvetli negatif ve l’e yaklaştıkça da kuvvetli pozitif ilişkiyi gösterdiğini belirtelim.
KONUT SATIŞLARI DA İYİ
Esasında inşaat sektöründe sonbahar aylarında bir toparlanma yaşandığını daha önce aylık olarak yayınlanmakta olan konut satışlarına ilişkin verilerde de görmüştük. Bahar ve yaz aylarında düşük seyreden konut satışları eylül, ekim ve kasım aylarında epey hızlanmıştı. Eylül ayındaki yıllık artış yüzde 17,8 olurken, ekim ve kasım aylarındaki yıllık artış ise yüzde 25,1’i bulmuştu. Yalnız aralık ayında konut satışlarının yerinde sayması bu toparlanmanın sona erdiği kuşkusuna yol açmıştı. Fakat geçen hafta açıklanan Ocak ayı verileri konut satışlarının 2017’ye de iyi girdiğini gösteriyor. Ocak ayında konut satışları geçen yılki düzeyini yüzde 12,8 aştı. Gerçi bunda “baz etkisi”nin de rolü var ama şimdilik inşaat sektöründe işler fena gitmiyor gibi görünüyor.
