Colliers Internationel Türkiye Gayrimenkul Piyasası Raporu 2019 İlk Yarı Raporu'na göre, konut fiyatları 2019 ilk yarısı itibariyle yıllık olarak Türkiye’de yüzde 2,7 artarken, İstanbul’da yüzde 2,0 oranında azaldı...
Colliers Internationel Türkiye Gayrimenkul Piyasası Raporu 2019 İlk Yarı Raporu'nu yayınladı.
İSTANBUL KONUT PİYASASI
Merkez Bankası’nın yayınladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE 2017=100) verilerine göre, konut fiyatları 2019 ilk yarısı itibariyle yıllık olarak Türkiye’de yüzde 2,7 artarken, İstanbul’da yüzde 2,0 oranında azalmıştır. Aynı dönemde enflasyon yüzde 19,5, Türk Lirasının ABD Doları karşısındaki değer kaybı yüzde 41,5 olarak gerçekleşmiş; bir yıla kadar olan yıllık mevduat faizlerinin getirisi de yüzde 23,0 olmuştur. Grafikte, konut fiyatlarındaki artışın 2017 yılı başından itibaren alternatif yatırım araçlarının getirilerinin ve enflasyonun altında kalmaya başladığı açık şekilde görülmektedir.
Enflasyon, ABD Doları/TL kurundaki değişimler ve Türk Lirası Üzerinden Açılan Mevduat Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları (1 yıla kadar) ile KFE değişimleri sunulmuştur.
İnşaat maliyeti endeksi 2018 yılında bir önceki yıla göre yüzde 18,4 oranında artış gösterirken; 2019 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,4 oranında artmıştır. Bu durumun en büyük nedeni Türk Lirası’nın ABD Doları karşısında değer kaybetmesiyle oluşan ham madde fiyatlarındaki artıştır.
Konut Satışları
Aynı dönemde, ipotekli konut satışlarındaki düşüş yüzde 58,9 olmuştur. Yine bu dönemde, İstanbul’da toplam satışlarda yüzde 16,2; ipotekli satışlarda ise yüzde 61,2 oranında düşüş kaydedilmiştir.
Konut Kredileri
2019 yılı Mayıs ayı itibariyle, Türkiye’deki toplam kredi hacmi 2018 yılına göre yüzde 6,5’lik bir düşüş yaşamıştır. Bu düşüş eğilimi konut kredilerinde de benzer şekilde gözlenmektedir. Mayıs ayı itibariyle toplam kredilerin yaklaşık yüzde 7’sini oluşturan konut kredisi hacmi, 2019 yılının en düşük seviyesini görmüştür.
