Tapu iptali ve tescili davası nedir?

Tapu iptali ve tescili davası nedir?

Türk Medeni Kanunu esaslarına göre; Ortada haklı bir sebep olmaksızın yapılan; bir tescil veya; tescilin tadili  veya terkini ile bir ayni haklan zedelenmiş olması durumunda tapu iptal davası açılabiliyor.

Bu durumda; ayni hakkı zedelenen kişi, Tapu Sicilinin düzeltilmesini dava konusu yapma hakkına da sahip oluyor.  Ayni hakkı zedelenen kimse, tapu iptal davasını söz konusu gayrimenkulün bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açabiliyor.  

Ancak, Tapu iptaliyle birlikte ‘Tescil de istenmişse; o zaman, gayrimenkulün bulunduğu yere göre; Hazine’ye, Köy Muhtarlığına, Belediye Başkanlığı’na da husumetin yöneltilmesi gerekiyor.

Tapu iptali ve tescili davası nedenleri şu şekilde sıralanıyor:

 Terkin ve değiştirme

I. Yolsuz tescilde

MADDE 1025.- Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir.

İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır.

II. Aynî hakların sona ermesi

MADDE 1026.- Bir aynî hakkın sona ermesiyle tescil her türlü hukukî değerini kaybettiği takdirde, yüklü taşınmaz maliki, terkini isteyebilir.

Tapu memuru bu istemi yerine getirirse, her ilgili, bu işlemin kendisine tebliği tarihinden başlayarak otuz gün içinde terkine karşı dava açabilir.

Tapu memuru, re'sen hâkime başvurarak aynî hakkın sona erdiğinin belirlenmesine ilişkin karar verilmesini istemeye ve hâkimin vereceği karara dayanarak terkin işlemini yapmaya yetkilidir.

III. Düzeltme

MADDE 1027.- İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir.

Düzeltme, eski tescilin terkini ve yeni bir tescilin yapılması biçiminde de olabilir.

Tapu memuru, basit yazı yanlışlıklarını, tüzük kuralları uyarınca re'sen düzeltir.

Tapu davası nerede açılır?

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com