Tapu ayırma işlemleri!

Bir taşınmaz malın, birden fazla parsele bölünmesi ve tapu kütüğüne bu şekilde kaydedilmesi tapuda ayırma işlemi adını alıyor.Peki tapu ayırma işlemleri nelerdir?Tapu ayırma nasıl yapılır?

Tapu ayırma işlemleri!

Tapu ayırma işlemi, tapuya tek bir parsel halinde kayıtlı olan gayrimenkullerin, birden fazla parsel şeklinde ayrılması olarak tanımlanıyor.Ayırma işlemi diğer bir anlamla ifraz olarak ifade ediliyor.

Ayırma işlemi ile tek tapuya sahip olan arsanın, parsellere bölündüğünü gösteriyor.Tapuda ayırma işlemleri için gerekli belgelerin temin edilip Tapu Dairesine başvurulması,tapu ayırma harcının yatırılması gerekiyor.Ayırma işlemi için gerekli belgeler aşağıda sıralanıyor:

-Ayırma için serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içinde değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve eki belgeler,

-Ayrılması istenen taşınmaz malın sahibine ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi,

-İstendiği takdirde tapu senetlerine yapıştırılmak üzere taşınmaz mal sahibinin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı,

-Taşınmazın bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulunun olumlu kararı.

-Taşınmaz malların niteliği bina ise deprem sigortası aranıyor.

Tapuda ayırma işlemi için ödenmesi gereken harçta bulunuyor. Tapuda ayırma 2015 oranları; İfraz veya taksim veya birleştirme işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden (Binde 11,38),(5831 sayılı Kanunun 7 nci maddesi ile değişen bent. Yürürlük: 27/1/2009) İmar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden(Binde 11,38) olarak hesaplanıyor.

Bunların dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında, aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden(Binde 4,55)dir.