Tapuda ayırma nasıl yapılır?

Tapuda ayırma nasıl yapılır?

Tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kaydı bulunan bir gayrimenkulün, birden fazla parsele bölünmesi ve tapu kütüğüne bu şekilde kaydedilmesi işlemi, tapuda ayırma işlemi olarak ifade ediliyor. 

Ayırma işlemi olarak elde edilecek parsellerin parsel derinlikleri 30 metreden,genişlikleri 20 metreden  az olamıyor. İfraz ile elde edilen parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan ve kamu eline geçmiş bir yola cephesinin de bulunması gerekiyor. 

Tapu ayırma işleminin yapılabilmesi için söz konusu taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeye gerekli evrakların temin edilmesi ile başvurulması gerekiyor. İfraz işleminin tamamlanabilmesi için bir de belirlenen harcın da ödenmesi gerekiyor.Ayırma işleminin gerçekleşebilmesi için bazı belgeler gerekli oluyor. Tapuda ifraz işlemi için gerekli belgeler aşağıda yer alıyor;

-Ayırma için serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içinde değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve eki belgeler,

-Ayrılması istenen taşınmaz malın sahibine ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi,

-İstendiği takdirde tapu senetlerine yapıştırılmak üzere  taşınmaz mal sahibinin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı,

-Taşınmazın bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulunun olumlu kararı.

-Taşınmaz malların niteliği bina ise deprem sigortasıdır.

Ayırma işleminin tamamlanması için ödenmesi gereken harç oranları 2015 şu şekilde:

*İfraz veya taksim veya birleştirme işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden (Binde 11,38)

*(5831 sayılı Kanunun 7 nci maddesi ile değişen bent. Yürürlük: 27/1/2009) İmar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden(Binde 11,38)

*Yukarıdaki fıkralar dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında, aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden(Binde 4,55)dir.

Tapuda ifraz ne demek?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com