Site yönetimi nasıl kurulur?

Toplu yapı kapsamında bulunan parseldeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri,kat malikleri kurulunca yönetiliyor.Peki söz konusu site yönetimi nasıl kurulur?işte site yönetimi hakkında bilinmeyenler..

Site yönetimi nasıl kurulur?

Sitelerinin yönetiminin oluşturulması ve yönetim kurulunun görevlerini doğru bir şekilde yerine getirmesi gerekiyor. Sitenin bakımının yapılması, komşuluk ilişkilerinin düzenlenmesi gibi birçok husus site yönetiminin konusu oluyor.

Kat malikleri genel kurul toplantısı site yönetimi seçiliyor.Yönetim için birden fazla adaylığını koyan kat malikleri için seçim yapılıyor.

Site yönetimi yönetmeliğinde belirtilen esaslara göre, site yönetiminin oluşturulabilmesi için ilk olarak binada kat maliki olan kimselerin en az üçte birinin çağrısı üzerine toplantı yapılıyor.Çağrının toplantıdan 15 gün önce bildirilmesi gerekiyor.

Toplantıda salt çoğunluğu alan kişi yönetici oluyor.Eski yönetici tekrar atanabiliyor.

Site yönetimi nasıl kurulur?

Yönetici:

I - Atanması:

Madde 34 – Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.

Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.

Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.

Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.

Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.

Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.

Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez. Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.

Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.

(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/18 md.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.