Kira tespit davası nasıl açılır?

Kira tespit davası nasıl açılır?

Kira tespit davalarında daha iyi bir değerlendirme yapabilmek için öncelikle taraflar arasında varsa mevcut olan yazılı sözleşme koşullarının incelenmesi gerekiyor

Gerekli incelemeler yapıldıktan sonraki en önemli husus kira sözleşmesinin sona ereceği tarihten en az 15 gün önce kiracıya ihtar gönderilmesi veya dava dilekçesinin tebliğ edilmiş olması gerekiyor. Bu durum mahkemece belirlenecek kira artışının hangi dönemden sonra etkili olacağı hususunu etkiliyor.

Sözleşmede taraflar eğer kira artış oranı belirlemişler ise ihtara gerek kalmıyor. İlgili sözleşme dönemi sonuna kadar her zaman dava açılabiliyor. Kira tespit davasında haklı olabilmek için kiraya verilen yerin değerinde bir farklılaşma olması önemli oluyor.

Kanun hükümlerine göre dava açılmak suretiyle mahkeme tarafından belirlenecek kira bedelinin, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olabilmesi için, davanın yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önceki bir tarihte açılması gerekiyor.

Kira tespit davası nasıl açılır?

Kira tespit davası açılmasıyla ilgili kanun maddesi şöyledir;

III. Dava açma süresi ve kararın etkisi MADDE 345- Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.

Kira gelir vergisi nedir?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com