Kira tespit davası hangi hallerde açılır?

Kira tespit davası hangi hallerde açılır?

Kiraya veren veya malik kira tespit davası açabiliyor.Kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren en geç 15 gün önce ihtar veya dava dilekçesinin davalı kiracıya tebliğ

edilmesi gerekiyor.

Buna şarta uyulmazsa, mahkeme tarafından tespit edilen kira, bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli oluyor.Belirtilen süre içinde ihtar gönderilmişse, dönem sonuna kadar dava açılabiliyor.

Kira sözleşmesinde kira artışına ilişkin özel şart varsa, bu şart yenilenen ilk dönemde tarafları bağlıyor; yani yenilenen ilk dönemde bu şarta göre kira artışı yapılıyor.

Yine sözleşmede her yıl kiranın artacağına ilişkin özel şart varsa, ihtarname çekmeye gerek olmuyor.Dönem sonuna kadar her zaman dava açılabiliyor.Peki kira tespit davası hangi hallerde açılır?

Kira tespit davaları, ev sahibi tarafından kiracısına söz konusu taşınmaz malın değerinde artış olması durumlarında açılıyor.

Sulh Hukuk Mahkesinde açılan davada mahkeme tarafından civar taşınmazlardaki olağan kira ücretleri araştırılıyor ve gerekli görülüyor ise mahkeme tarafından gayrimenkulün bulunduğu mahale gelinerek keşif yapılıyor. Bu kira bedelleri araştırmasından sonra mahkeme kira bedelinde hak ve nesafet kurallarını göz önünde tutarak takdir yetkisini kullanıyor ve bir kira bedeli belirleniyor.

Fakat Borçlar Kanunundaki yeni değişiklikler ile birlikte kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir…” denmesi dolayısı ile bu yeni hüküm uyarınca, eğer taraflar aralarında anlaşmamışlarsa, kira artışları, bir önceki kira yılındaki üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmiyor.

Ayrıca ekonomik koşullar, kiralananın durumu, kriz dönemlerinde meydana gelen yeni koşullar göz önüne alınarak kira bedellerinde gerekli değişikliklere gidebilme durumu söz konusu olabiliyor. 

Kira tespit davası masrafı ne kadar?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com