Kira tespit davası açma süresi 2015!

Kira tespit davasının açılabilmesi için söz konusu gayrimenkulün değerinde değişiklik olması gerekiyor.Peki kira tespit davası ne zaman açılır?İşte kira tespit davası açma süresi 2015..

Kira tespit davası açma süresi 2015!

Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira artışı, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor.

Bu kural, bir seneden daha uzun süreli kira sözleşmelerinde geçerli oluyor. Taşınmaz sahibi ve kiracı bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek şartıyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirleniyor.

Kira tespit davaları, taşınmaz sahibi tarafından kiracısına taşınmaz malın değerinde artış olması durumlarında açılıyor.Peki kira tespit davası ne zaman açılır? Kira tespit davasında süre nedir?

Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabiliyor.Ancak kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren en geç 15 gün önce ihtar veya dava dilekçesinin davalı kiracıya bildirilmesi gerekiyor.

Buna uyulmazsa, mahkeme tarafından tespit edilen kira, bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli sayılıyor. Belirtilen süre içinde ihtar gönderilmişse, dönem sonuna kadar dava açılabiliyor.

Kira sözleşmesinde kira artışına ilişkin özel şart varsa, bu şart yenilenen ilk dönemde tarafları bağlıyor.yenilenen ilk dönemde bu şarta göre kira artışı yapılır. Yine sözleşmede her yıl kiranın artacağına ilişkin özel şart varsa, ihtarname çekmeye gerek kalmıyor. Dönem sonuna kadar her zaman dava açılabiliyor.