Kira gelir vergisi 2. taksit hesaplama örneği 2017!

Senede iki taksitte ödenebilen verginin ilk taksiti Mart ayında ödendi.İkinci taksitlerinin Temmuz ayında ödendiği kira gelir vergisi için ödeme dönemi dün başladı...

Kira gelir vergisi, taşınmaz malların kiraya verilmesinden elde edilen gelir için ödeniyor. Senede iki taksitte ödenebilen verginin ilk taksiti Mart ayında ödendi.

İkinci taksitlerinin Temmuz ayında ödendiği kira gelir vergisi için ödeme dönemi başladı. Mükelleflerin en geç 31 Temmuz mesai bitimine kadar ödemelerini gerçekleştirmeleri gerekiyor.

Kira gelir vergisini belirlenen istisna sınırından yüksek geliri olan kimseler ödüyor. Söz konusu istisna bedelleri konut ve işyerleri için farklı tutarlarda belirleniyor.

Geçtiğimiz sene 3 bin 600 TL olan konut kira istisna sınırı 2017 yılı için 3 bin 800 TL oldu. 2016'da 29 bin TL olan işyeri kira sınırı ise 2017 yılı için 30 bin TL oldu.

Kira gelir vergisi 2. taksit hesaplama örneği 2017!

Mükellef (G), 2016 yılında konut kredisi kullanarak 220.000 TL’ye aldığı dairesini aylık 1.600 TL’den konut olarak kiraya vermiş ve 19.200 TL kira geliri elde etmiştir.

Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş olup, bu konut ile ilgili 2.100 TL asansör ve sigorta gideri yapmıştır. Konut kredisi için 2016 yılında bankaya ödenen faiz tutarı da 4.400 TL’dir. Mükellef (G), konut olarak kiraya vermiş olduğu daire için 2016 yılında ödediği asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin % 5’i olan (220.000 x %5 =) 11.000 TL’yi indirim konusu yapabilecektir.

Toplam Gider = 2.100 + 4.400 + 11.000 = 17.500 TL’dir.

Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır.

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası

= 19.200 - 3.800 = 15.400 TL

İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat / Toplam Hasılat

17.500 x 15.400 / 19.200 =14.036 TL

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

Gayrisafi İrat Toplamı 19.200 TL

Vergiden İstisna Tutar 3.800 TL

Kalan (19.200 – 3.800) 15.400 TL

İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 14.036 TL

Vergiye Tabi Gelir (15.400 – 14.036) 1.364 TL