Gayrimenkul değer artış kazancı hesaplama 2015!

Bir gayrimenkulün alış tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde elden çıkarılması durumunda değer artış vergisi ödeniyor. Peki gayrimenkul değer artış vergisi nasıl hesaplanır? İşte gayrimenkul değer artış kazancı hesaplama 2015..

Gayrimenkul değer artış kazancı hesaplama 2015!

Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinin 6 ıncı bendi uyarınca, aşağıda belirtilen mal ve hakların 5 yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar için değer artış kazancı vergisi ödeniyor.

-Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı,

-Voli mahalleri ve dalyanlar,

-Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,

-Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları değer artış kazancının konusunu oluşturuyor.

Vergilendirmede istisna tutarı belirleniyor. 5 yıl içinde satılan taşınmazdan yapılan hesaplamalara göre bu tutardan yüksek geliri olanlar vergi ödüyor.2015 yılı için istisna tutarı 10.600 TL olarak belirlendi. Peki gayrimenkul değer artış vergisi nasıl hesaplanır?

Gayrimenkul değer artış kazancı hesaplama örneği aşağıda yer alıyor:

Satışın 2014 yılında yapıldığı farz edersek:

32.041 TL-9.700 TL= 22.341 TL (vergiye tabi tutar)

01.02.2010 yılında 120.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2014 yılında 200.000 TL satılıyor.

Endeks artış oranı:

01.02.2010 ÜFE oranı: 166,52

01.03.2014 ÜFE oranı:232,27

(232,27-166,52)/166,52 : 0,39 yüzdelik dilim ile hesaplandığından sonuç %39 olur. %10 geçtiği için vergiye tabidir.

Örnek Durumun Vergisini Hesaplayalım:

Alış ve satış aylarından bir önceki ayın ÜFE oranlarının bölümü ile alış fiyatı çarpılır:

120.000 TL*(232,57/166,52)= 167. 957 TL

Çıkan sonuç gayrimenkulün satış fiyatından çıkartılır: