Apartman yönetimi kaç yılda bir seçilir?

Apartman yönetimi kaç yılda bir seçilir?

Apartman yönetiminin, anataşınmazın sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm olması durumunda kurulması zorunlu oluyor.

Apartman yöneticisi olmak için kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanması gerekiyor.

Söz konusu anataşınmazda bulunan kat maliklerinin 3'te 1'nin Genel Kurul çağrısı ile toplanması sonucu toplantıda apartman yönetimi belirleniyor. Kat maliklerinin salt çoğunluğu yani yüzde 51'i ile bir kişi yönetici olarak ya da 3 kişi yönetim kurulu olarak seçilebiliyor.

Eğer kat malikleri taşınmazın yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o taşınmazın bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvuruluyor.Sulh mahkemesi tarafından atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemiyor. Fakat haklı bir sebep ortaya konursa, yöneticiyi atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebiliyor. Peki apartman yönetimi kaç yılda bir seçilir?

Kat malikleri kurulunun toplanması gereken zamanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında madde 29'da açıklanıyor:

Toplantı zamanı

Madde 29 – Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. 

Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. 

Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. 

İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.

Yukarıda yer alan kanun maddesine göre, apartman yönetimi her sene yapılan kat malikleri kurulu toplantısında yeninde seçiliyor. Görev süresi içerisinde herhangi bir problemin yaşanması dolayısı ile yöneticinin görevinden ayrılması gibi durumlarda olağanüstü kurul istenildiği zaman toplanarak, yeni yönetici atayabiliyor.

Apartman yönetimi devri nasıl yapılır?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com