Tapuya şerh edilebilen haklar nelerdir?

Tapuya şerh edilebilen haklar nelerdir?

Tapu üzerine konulacak şerh ile, taşınmaz sahibinin haklarını kısıtlamak adına tapu kütüğüne kişisel ve temlik hakları belirtilebiliyor.

Şerhler; kişisel haklar, temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan şerhler, tescille ilgili geçici şerhler niteliğinde oluyor.

Örneğin bir gayrimenkul alıyorsunuz. Satış vaadi sözleşmesi yaptınız ve gayrimenkule sahip oldunuz. gayrşmenkul ödemelerini satıcıya yapamadığınız takdirde satıcı olan kişi sizin tapunuza şerh koyma hakkına sahip oluyor. Sizin almış olduğunuz gayrimenkul üzerinde haklarınıza kısıtlama getirebiliyor.Peki tapuya şerh edilebilen haklar nelerdir?

Tapuya şerh edilebilen haklar şu şekilde:

*Kira sözleşmesi

Kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesinde, diğer hak sahiplerinin onayına gerek olmuyor.

*Satış vaadi sözleşmesi

Satış vaadi sözleşmesi taraflardan birinin isteği ile tapuya şerh edilebiliyor.

*Kat karşılığı inşaat sözleşmesi

Noterler tarafından tanzim edilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerh edilebiliyor. Ancak taraflar arasında düzenlenmiş sözleşmelerin tapuya şerhi mümkün olmuyor.

*Şufa sözleşmesi

Şufa hakkı şerh edilmiş taşınmazın satışı halinde ,hak sahibi doğrudan tapu siciline müracaat ederek, adına tescilini talep edemiyor. Ancak bu konuda kesinleşmiş mahkeme kararı ile şufa hakkı sahibi adına tescil yapılabiliniyor.

*Alım (iştira) hakkı sözleşmesi

Bu hakkın tapu siciline şerh verebilmesi için, malikin veya yetki verilmişse hak sahibinin talebi yeterli oluyor.

*Vefa hakkı sözleşmesi

Noterde düzenlenen bu sözleşmenin tapu siciline ibrazı ile malikin talebi veya yetki verilmişse, hak sahibinin talebi ile şerh edilebiliyor.

*Bağışlayana geri dönme şartıyla bağış

Bağışlamadan rücü şartı, bağış işlemi sırasında resmi senet tanzimimyolu ile tapu siciline yapılabileceği gibi, sonradan noterlikçe düzenlenmiş sözleşmelerinde tapuya şerhi mümkün olabiliyor.

Tapuya şerh nasıl konulur?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com