Tapuya şerh verilmesi ne demek?

Tapu kütüğüne konulan şerhler kişisel haklar, temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan şerhler, tescille ilgili geçici şerhler niteliğinde oluyor. Peki tapuya şerh verilmesi ne demek? diyorsanız işte yanıtı...

Tapuya şerh verilmesi ne demek?

Şerh'in kelime anlamı Türk Dil Kurumu (TDK) sözlüğüne göre "Açma, ayırma" oluyor. Yine TDK'ya göre "Açık ve ayrıntılı anlatma" olarak kullanılabiliyor. Peki tapuya şerh verilmesi ne demek? diyorsanız işte yanıtı...

Tapuya şerh verilmesi; tapu kütüğünde, mal sahibinin haklarını kısıtlama amacı ile belirtme yapılması olarak karşımıza çıkıyor. Bu şerhler 3 ayrı grubta ele alınıyor: Şahsi hakların şerhi, Malikin tasarruf yetkisinin sınırlanmasına ilişkin şerh, Geçici tescilin şerhi.

Şahsi haklar, çoğunlukla taraflar arasındaki bir borç ilişkisinden doğan haklar olup hak sahibi tarafından ancak borçluya karşı ileri sürebiliyor. Şerh edilebilecek haklar şu şekilde sıralanıyor:

- Sözleşmeden doğan şufa(önalım), iştira(alım), vefa(geri alım), rehinli alacaklının serbest dereceden yararlanma hakkı,

- Adi kira, hasılat kirası ve bağışlayana rücu(geri dönme) şartı,

- Kat irtifakı kurulması vaadi ile gayrimenkul satış vaadi.

Bir şahsi hakkın tapuya şerh edilebilmesi için tarafların o hakkın şerh edilmesi konusunda anlaşmaları gerekiyor.

Şerh malik veya temsilcisi tarafından yazılı bir şerh isteği üzerine yapılabiliyor.Tapu şerhi, şahsi hakkın sona ermesi veya şerh süresinin dolmuş olması halinde ortadan kalkıyor.

Şufa, vefa ve iştira haklarında en çok 10 yıl, gayrimenkul satış vaadinde ise 5 yıl olup, süre bitince tapu memuru şerhi kendiliğinden siliyor.