Türkiye genelinde yeni konut fiyatları yüzde 13,62 oranında arttı!

İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’de gerçekleştirildi. “Reidin–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi” raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre %0,28 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise %13,62 oranında yükseldi. “Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi”nde ise bir önceki aya göre %1,27, geçen yılın aynı dönemine göre %13,64 oranında artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre; yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, %17,52 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, %5,79 ile en düşük artış ise Kocaeli’nde gerçekleşti.

Bir önceki aya göre bakıldığında İstanbul, metrekare başına %1,70 değer artışıyla, Aralık 2013’te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, İzmir’de %0,95, Adana’da %0,84, Ankara’da %0,79, Kocaeli’nde %0,69, Bursa’da ve Antalya’da ise %0,67 oranında arttı. Aralık ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il %0,95 artışla İstanbul oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri Adana’da %0,25, Bursa ve Kocaeli’nde %0,20, Ankara’da ise %0,19, oranında arttı. Diğer yandan, Antalya’da %0,39 ve İzmir’de %0,15 oranında azaldı.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde %0,42; 2+1 dairelerde %0,07; 3+1 dairelerde %0,14; 4+1 dairelerde %0,60 oranında arttı. Aralık ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %1; 76-100 m2 konutlarda %0,57 oranında, 101-125 m2 konutlarda %0,34; 126-150 m2 konutlarda %0,35; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,68 oranında artış gösterdi.

Konuyla ilgili açıklama yapan Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven “2013, mortgage sektörü açısından çok ciddi bir büyümenin olduğu bir yıl oldu. 2012 Ağustos ayından beri düşüşe geçen faiz oranlarındaki düşüş trendiyle özellikle seneye hızlı bir başlangıç yapıldı. 2012 de sektör %14 büyürken, 2013 yılında ise %30’lara varan bir büyüme gerçekleşti. Sektörün toplam büyüklüğü ise 110 milyar TL’ye ulaştı. Bu hızlı büyümenin konut fiyatlarındaki artışa da önemli bir etkisi oldu. 2014 yılında mortgage sektöründe daha yavaş bir büyüme ve dolayısıyla da konut fiyatlarında daha düşük bir artış beklemek gerekiyor.” dedi.

Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin Aralık ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Aziz Torun, “Aralık ayında bir önceki aya göre %0,28 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %13,62 oranında artış gerçekleşmiştir. Endeks sonuçlarını bölgesel bazda değerlendirdiğimizde, Aralık ayında İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,14 oranında ve İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,86 oranında artışın gerçekleştiğini söyleyebiliriz. Yeni konut fiyat endeksi, 2013 yılında nominal olarak %13,62; reel olarak (enflasyon arındırılmış) %5,8 oranında artış sergiledi. Diğer taraftan, finansal yatırım araçları ile karşılaştırdığımızda ise yeni konut fiyat endeksinin 2013 yılı genelinde hazine faizine, mevduat faizine, BIST 100-Endeksine ve külçe altına kıyasla daha yüksek oranda artış gösterdiğini ifade edebiliriz. Ancak konut yapımcıları / proje geliştiricileri açısından bakıldığında %13,62’lik artışın bir kısmının uzun vadeli ödeme kampanyalarında finansman maliyeti olarak kullanıldığını da dikkate almak gerekiyor.” dedi.