Konut fiyatlarında rekor artış!

TSKB Gayrimenkul Değerleme, “Yakın Plan” araştırması dahilinde konut sektörünün Aralık ayında yayımlanan verilerin ardından detaylı analiz yaptı. 

TSKB Gayrimenkul Değerleme, “Yakın Plan” araştırmasına göre; Türkiye genelinde geçen yıl satışı gerçekleştirilen toplam konut sayısı 1 milyon 499 bin 316 olarak gerçekleşirken, Aralık'ta bir önceki yıla göre yüzde 47,55 oranında azalma yaşandığı kaydedildi. 

2020'nin Kasım ayında konut fiyatlarında en yüksek yıllık artışların kaydedildiğini vurgulayan Yakın Plan araştırması, fiyat artışının en fazla yaşandığı bölgeleri; yüzde 43,8 ile Antalya- Burdur-Isparta bölgesi şeklinde ifade ederken, en az arttığı bölgeyi ise yüzde 18,6 ile Erzurum-Erzincan- Bayburt Bölgesi olarak belirtti. 

TSKB Gayrimenkul Değerleme'nin  “Yakın Plan” araştırması verileri şu şekilde: 

KONUT SATIŞLARI

Türkiye genelinde aralık ayında 105.981 adet konut satışı yapılmış olup yıllık bazda yüzde 47,55 oranında, aylık bazda ise yüzde 5,78 oranında azalma kaydedilmiştir. 2020 yılındaki toplam konut satış sayısı 1.499.316 olmuş ve veri setindeki yıllık bazda en yüksek konut satış sayısına ulaşılmıştır. Bununla birlikte, Aralık 2020 verisi, veri setindeki en düşük aralık ayı verisi olmuştur.

KONUT FİYATLARI

Geçtiğimiz aydan sonra, kasım ayında da konut fiyatlarında veri tarihindeki en yüksek yıllık artış oranları gözlemlenmiş olup konut fiyatlarının yıllık değişimi yüzde 29,97 olmuştur. Konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla arttığı bölge yüzde 43,8 ile Antalya-Burdur-Isparta bölgesi, en az arttığı bölge yüzde 18,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt bölgesi olmuş ve tüm istatistiki bölgelerde reel bazda artış görülmüştür. Bununla birlikte, geçen aya göre reel olarak konut fiyatlarının getirisi, enflasyondaki artışın etkisiyle yüzde 13,98'e, gerilemiştir. Aralık ayında da konut talebindeki azalma ve enflasyondaki artış nedeniyle gerilemenin devam etmesi beklenmektedir.

İLK SATIŞ VE YENİ KONUTLAR

Aylık bazda, Türkiye genelinde ve İstanbul'da ilk satışlarda artış görülmüş ve ilk satışların toplam satışlara oranı yıl içerisindeki en yüksek seviyesine ulaşarak yüzde 34,82 olmuştur. 2020 yılı içerisinde 469.740 adet konut ilk kez satılmıştır. Yapı izin istatistiklerine göre ise ilk 9 ayda 357.807 adet daire için ruhsat alınmıştır. Yılın son çeyreğinde talepteki azalma da dikkate alındığında, yıl içinde ilk kez satılan konut sayısından daha düşük sayıda konut için yeni ruhsat alındığı gözlemlenmektedir. Kasım ayında yeni konut fiyatlarında da geçen ayla benzer şekilde veri tarihindeki en yüksek yıllık artış oranları görülmüş olup yeni konut fiyatlarının yıllık değişimi yüzde 31,14’e yükselmiş, reel getirisi ise yüzde 15,01'e gerilemiştir.

YABANCILARA SATIŞ

Yabancılara aralık ayında 4.427 adet, 2020 yılında 40.812 adet konut satışı gerçekleşmiştir. Yıl toplamında ülke genelinde, yıllık bazda yüzde 10,27 oranında azalma görülmesine karşın, Ankara'da yüzde 8,15, Mersin'de yüzde 57,43, İzmir'de yüzde 11,82 oranında artış görülmüştür. Ülke uyruklarına göre alımlarda ise yıllık bazda yüzdesel olarak en fazla artış yüzde 100 ile Çin uyruklu vatandaşlarda olurken, en fazla düşüş yüzde 69 ile Suudi Arabistan uyruklu vatandaşlarda gerçekleşmiştir. İran ise yüzde 33 oranında artış ve 7.189 adet satışla, 2020 yılında 1. sırayı Irak'tan almıştır.

İPOTEKLİ SATIŞ

İpotekli satışlar artan konut kredisi faiz oranlarının etkisiyle, yıl içindeki aylık bazda en düşük seviyesine gerilemiştir. Konut kredisi aylık faiz oranlarının ağırlıklı ortalamasının yüzde 1,52 olduğu aralık ayında ipotekli satışlar aylık bazda yüzde 40,16, yıllık bazda ise yüzde 70,90 oranında düşüş göstermiştir. İpotekli satışların toplam satışlara oranı da yıl içi en düşük seviyesine ulaşarak yüzde 13,81'e gerilemiştir. Ocak ayında aylık faiz oranlarında kısıtlı bir artış bulunmakta olup ipotekli satışlarda kısa vadede artış eğilimi beklenmemektedir. Aralık ayında diğer satışlar ise aylık bazda yüzde 3,77 artış ile 91.350 adet olarak gerçekleşmiştir.

SEKTÖREL GÖSTERGELER

Kasım ayında inşaat maliyetlerinde aylık bazda yüzde 2,90 artış gerçekleşmiş olup yıllık değişim yüzde 22,99'a yükselmiştir. Maliyetin kırılımına bakıldığında, malzeme maliyetleri yıllık bazda yüzde 27,19'a yükselmiş, işçilik maliyetleri yıllık bazda yüzde 14,16 olarak gerçekleşmiştir. Son iki yıldaki maliyet artışı ise yüzde 28,13 seviyesindedir. Talep etkisinin azalmasına karşın geçtiğimiz aydan sonra bu ay da, baz etkisi ve enflasyondaki artış doğrultusunda malzeme maliyetlerinde yıl içindeki aylık bazda en yüksek artış görülmüştür. Aralık ayında aylık bazda dolar kuru yüzde 3,62 gerileme gösterirken, ÜFE yüzde 2,36 artış göstermiştir.

Konut fiyatları ile inşaat maliyeti arasındaki makas daralmaya devam etmekte olup kısa vadede bu trendin devam edeceği düşünülmektedir. İnşaat sektöründe faaliyetleri kısıtlayan temel etmenlerde ise küresel salgınla birlikte artış gösteren diğer faktörlerde, ocak ayında 2,5 puan artış gerçekleşmiş ve yüzde 30,0 ile ilk sırada yer almıştır. Talep yetersizliğinde 2,5, finansman sorunlarında ise 4,2 puan azalma görülmüştür. Ayrıca, inşaat sektörü güven endeksinde ve yeni iş siparişlerinde düşüş devam etmekte olup her iki veride de son altı aydır düşüş gözlemlenmektedir.