Vergi mevzuatı kapsamında gelir elde edenlerden, mülk ve araç sahiplerinden vergi alınıyor. Bu vergilerin bazı istisnaları da mevcut. Belli şartları taşıyanlar vergiden muaf sayılıyor. Muafiyetlerin olduğu vergilerden biri de emlak vergisi. Peki kimler emlak vergisi ödemeyecek? İşte detaylar...
Vergi mevzuatı kapsamında gelir elde edenlerden, mülk ve araç sahiplerinden vergi alınıyor. AHaber'de yer alan habere göre; bu vergilerin bazı istisnaları da mevcut. Belli şartları taşıyanlar vergiden muaf sayılıyor.
Muafiyetlerin olduğu vergilerden biri de emlak vergisi. Belediyelere ödenen emlak vergisinden muaf olmanın şartları var.
İşte emlak vergisi ile ilgili tüm detaylar...
1- EMLAK VERGİSİ NEDİR?
Türkiye sınırları içerisinde bulunan bina, arsa ve araziler için ödenen vergi.
2- EMLAK VERGİSİNİN MÜKELLEFLERİ KİMLERDİR?
Vergiye konu olan bina veya arazinin sahipleri veya hak sahipleri mükelleftir.
3- EMLAK VERGİSİ NE ZAMAN ÖDENİR?
Emlak vergisi, yılda iki eşit taksitte ödeniyor.
4- KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF TUTULUYOR?
Hiçbir geliri bulunmadığını belgeleyen ev hanımları ile işsizler ve aylıktan başka geliri olmayan emekliler emlak vergisinden muaf. Aynı zamanda gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri de bu vergi türünden muaf tutuluyor.
5- HER KONUT İÇİN İSTİSNA VAR MI?
Hak sahiplerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi aşmayan tek evlerinden vergi alınmıyor. Birden fazla hissesi olanlar ya da emekli olmasına rağmen çalışıp maaş alanlar faydalanamıyor. Engelli, gazi ve dul yetimlerin başka geliri olup olmadığına ise bakılmamakta.
6- AYNI EV İKİ KİŞİNİN ÜZERİNDEYSE NE YAPILACAK?
200 metrekarelik evde emeklinin ya da diğer hak sahiplerinin hissesi bulunuyorsa, hisse oranları kadar vergiden muaf sayılıyorlar.
7- YURT DIŞI EMEKLİLERİ HAK SAHİBİ Mİ?
Vergi istisnasından yalnızca Türkiye'deki sosyal güvenlik kurumlarından emekli olanlar yararlanabiliyor. Bu sebeple yurt dışından emekli olanlar emlak vergisi ödemekle yükümlü.
8- KONUTTA OTURMA ŞART MI?
Hayır. Bu evde oturmanız ya da kiraya vermiş olmanız hakkınızı kaybettirmiyor. Bu evde oturmayıp başka yerde kirada oturuyorsanız da emlak vergisi ödenmiyor. Fakat kira gelir vergisi alınıyor.
9- ÖLÜM MAAŞI ALANLAR DA YARARLANABİLİR Mİ?
Bankalardaki paraları sebebiyle kazanç elde eden emekliler de vergi ödemiyor. Eşinden dolayı ölüm aylığı alan emekliler de emlak vergisinden muaf.
10- MÜRACAAT ETMEK GEREKİYOR MU?
Hak sahiplerinin belediyeye başvuruda bulunmaları gerekiyor.
11- YANLIŞLIKLA ÖDENEN VERGİLER GERİ ALINABİLİR Mİ?
Evet, 5 yıllık geriye doğru ödediğiniz fazla vergileri geri alınabiliyor.
12- ARSASI OLAN EMEKLİLER BU HAKTAN YARARLANABİLİR Mİ?
Hayır, vergi istisnası sadece konutlar için geçerli tutuluyor. İş yeri olanlar da istisnadan faydalanamıyor.
13- KAT İRTİFAKLI TAPU SAHİPLERİ İÇİN GEÇERLİ Mİ?
Kat irtifakı tapusu olanlar da diğer şartları yerine getirmişlerse emlak vergisinden muaf tutuluyor.
14- HEM KENDİSİNİN HEM EŞİNİN EVİ OLAN ÖDER Mİ?
Hayır ödemez. Bu haktan faydalanacak emeklinin üzerinde sadece bir konut olması gerekli.
15- YENİ EMEKLİ OLANLAR DA YARARLANABİLİR Mİ?
Yıl içinde emekli olup maaş almaya başlayanlar da faydalanabiliyor.
ORANLAR BELİRLENDİ
2020 yılı ve önceki yıllarda mükellef olanların 2021'e ait emlak vergi değerlerinin hesabında bina, arsa ve arazilerinin 2021 yılı vergi değerleri, 2020 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranının yarısı olan (Yüzde 9,11/2=) yüzde 4,555 oranında artırılması suretiyle bulunacak tutarlar olacaktır.
ÖRNEK HESAPLAMA
Mükellef (A) Bursa ili, Nilüfer Belediyesi sınırları içinde bulunan meskeni 2014'te satın almıştır. 2020 yılı emlak vergi değeri 220 bin TL olan meskenin 2021'i emlak vergisi ise şu şekilde hesaplanır:
2020 yılına ait emlak vergi değeri: 220.000 TL
Yeniden değerleme oranı ile hesap: 220.000 X % 4,555
Meskenin 2021 yılı emlak vergi değeri: 230.021 TL
Bin liraya kadar kesirler atılacak: 230.000 TL
