Levent'te icradan 4 milyon TL'ye satılık ev!

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

T.C. İSTANBUL 10. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ GAYRİMENKUL SATİŞ İLANI
İSTANBUL 10. (TAŞINMAZ SATIŞ) İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN

Dosya No: 2010/29 izale-i Şüyu Örnek No. 27

Ortaklığın giderilmesine ilişkin, aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen; İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Levent mahallesi, 1. Levent semti, Levent caddesi ile Lale sokakta kain,16-19 pafta,183 ada. 1 parsel sayılı, 516.53 m2. miktarlı, Levent caddesinden;26 kapı numarası alan kargir Ev vasıflı taşınmazın tamamı, istanbul 10.icra Müdürlüğün'de Izale-i Şüyu ve açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

1- İIK.127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlularına gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

2- İMAR DURUMU: Beşiktaş Bel. Bşk. imar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.06.2010 tarih ve 4065-2673 sayılı yazısına göre; Beşiktaş, Levent mahallesi, 16/19 pafta, 183 ada, 1 parsel sayılı yer 18.06.1993 tasdik tarihli, 1/5000 ölçekli Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Nazım İmar planı ve 10.12.1993 tasdik tarihli,1/1000 ölçekli Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Uygulama İmar planları kapsamında,22.05.1959 onanlı Mevzii İmar Planının geçerli olduğu alanda Dİ tipi konut alanında kalmakta olup.bitişik inşaat nizamında,H=6.50 m.irtifaında yapılanma hakkına sahip olduğu, Ayrıca söz konusu parsel; istanbul III Numaralı K.T.V.K.Bölge Kurulunun 13.05.2008 gün ve 3047 sayılı kararı ile tescil ve ilan edilen Kentsel Sit Alanı içinde kalmakta olup, yapılacak her türlü müdahale öncesi Koruma Kurulunun olumlu görüşünün alınması gerektiği belirtilmektedir

3- TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI : Satışa konu taşınmaz ; İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi.Levent mahallesi, 1 .Levent semti,Levent caddesi ile Lale sokakta kain,16-19 pafta,183 ada,l parsel sayılı,516.53 m2. miktarlı, Levent caddesinden;26 kapı numarası alan bahçeli kargir Ev vasıflı taşınmazın tamamı'dır.

Levent caddesi ile Lale sokak köşesinde yer alan parsel üzerinde; dosyasındaki belgelerden de anlaşıldığı üzere takribi 57 yıllık ömre sahip ve bölgenin imar durumuna göre tip proje olarak uygulanmış; Zemin kat+1.Normal kat+Çatı Arası katından ibaret.yarı yığma kargir sistemde ayrık nizamda bahçeli tarzda inşa edilmiş,bugün için 3.sınıf malzeme ve işçilik kalitesinde olan,elektrik,su ve doğalgaz yakıtlı kat kalorifer tesisatı bulunduğu anlaşılan,kapı ve pencere doğramaları ahşap olan,dış cephesi fasarit sıvalı, çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit kaplı eski bir yapı mevcuttur.Zemin ve normal katları takribi 65'er m2.çatı arası katı takribi 30m2.kadar olan kargir ev vasıflı taşınmazın toplam brüt inşaat alanı takribi 160.00 m2.kadar olup.net alanının 130.00 m2.civarında olduğu tahmin edilmiştir.Taşınmazın Lale sokak tarafındaki bahçe kısmında kargir eve bitişik takribi 24m2.lik tek katlı bir müştemilat.Levent caddesinden ön bahçeden girişte bina girişi solundaki yan bahçede demir konstrüksiyon üzeri eternit örtülü takribi 18m2.lik açık otopark ile açık otoparkın arka kısmında yine aynı alanlı üzeri kiremit kaplamalı kapalı garaj,garajın arka kısmında takribi 40m2.alanlı tek katlı yığma kargir üzeri kiremit kaplı bir müştemilat yer almakta,parsel etrafı takribi 0.60mt.yüksekliğinde kargir bahçe duvarı ile çevrili,arka bahçe kısmındaki bahçe duvarı üzeri demir korkuluklu,parselin arka bahçe kısmında asma ağacı,dut,erik,ceviz,çam,manolya,zakkum,v.s,gibi meyve ve süs ağaçlan ile gül fidanları ve süs bitkileri yer almakta.taşınmaz üzerindeki iskan edilmeye elverişli haldeki kargir ev olarak tescilli ana yapı ilk inşa edilmiş haliyle mevcut olup.mezkur yapı ve etrafındaki müştemilatlar günün teknolojisi ve şartları ile çevredeki yapılaşmanın kalitesine uygun olmayıp,bugün için kaim değeri bulunmamakta,müştemilatların kaçak yapı vasfında bulunduğu anlaşılmıştır.Yapının imar durumuna göre yeniden inşa edilmesi ve çevre düzenlemesinin yapılması halinde taşınmazın daha çok değer kazanacağı aşikar olup,müstakil kullanım imkanına haiz mezkur kargir evin toplam net alanı 150m2.nin altında olduğundan satış aşamasında %1 vergiye esas olacağı kanaatine varılmıştır

4- BEYANLAR HANESİNDE: Kentsel Sit Alanı içinde kalmaktadır. 1. Ve 2. Derece korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır.

5- TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: Taşınmazın tamamına 4.000.000,00TL Kıymet takdir edilmiştir.

SATIŞ ŞARTLARI:

Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;

1.Satışı; 14/03/2011 Günü; Saat:11.00 den 11.15' e kadar istanbul 10. icra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ni ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,

2.Satış; 24/03/2011 Günü aynı yer ve Saatlerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 4Öını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit Memleket parası) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez.

b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakden icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda % 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, cezaları ve ferileri ile, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir,

c- ihaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK..md.684,862),taşınmazın eklentilerinin (MY.Md.686,862),hukuki semerelerinin (MK..md.879) , Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859). IIK. 128. md. göre Taşınmaz mûkeltefiyetlerinin
(intifa hakkı MK. m. 794. atanma

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com