Levent'e havadan bakmak için tıklayın!

Verilen ilan şöyle;

TAŞINMAZ MAL AÇIK ARTIRMA İLANI İSTANBUL 10. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN

DOSYA NO: 2010/3215 ESAS

Borçluya ait ve bir borçtan dolayı ipotekli bulunan aşağıda tapu kayıt bilgileri, kıymeti, satış gün ve saati ile önemli özellikleri ve satış şartları belirtilen; İstanbul ili, Beşiktaş İlçesi, Rumelihisarı Mahallesi, Levent Mevkii, 1482 Ada, 9 Parselde kayıtlı, 468,07 m2 miktarlı, Kargir Ev nitelikli taşınmazın tamamı ile istanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Rumelihisarı Mahallesi, Levent Mevkii, 1482 Ada, 10 Parselde kayıtlı, 447,00 m2 miktarlı, Kargir Ev nitelikli taşınmazın tamamı İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'nde açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir. Her iki taşınmazın beyanlar hanesinde istanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Müdürlüğü'nün "Kentsel Sit Alanı İçinde Kalmaktadır." Beyanı bulunmaktadır.

İMAR DURUMU:

Beşiktaş Belediye Başlranlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 30/06/2010 tarih ve 4319 sayılı yazısına göre söz konusu taşınmazlar 18.06.1993 onanlı 1/5000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Revizyon Nazım İmar Planı ile 10.12.1993 onanlı 1/1000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında 22.05.1959 onanlı mevzii imar planının geçerli olduğu alanda "D2" tip proje ile H:6.50m. irtifada yapılanma hakkı almakta olup "Konut Alanında" kalmaktadır. Ayrıca İstanbul III Numaralı K.T.V.K. Bölge Kurulu'nun 13.05.2008 gün ve 3047 sayılı karan ile tescil ye ilan edilen "Kentsel Sit Alanı" içinde kalmakta olup yapılacak her türlü müdahale öncesi olumlu kurul görüşünün alınması gerektiği belirtilmektedir.

TAŞINMAZLARIN HALİ HAZIR DURUMU ve NİTELİKLERİ:

1. İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Rumelihisarı Mahallesi, Levent Mevkii, 1482 Ada, 9 Parselde kayıtlı, 468,07 m2 miktarlı, Kargir Ev nitelikli taşınmaza ilişkin mahallinde yapılan bilirkişi incelemesinin sonucunda 06/09/2010 tarihinde düzenlenen raporda; istanbul İli, Beşiktaş ilçesi, Rumelihisarı Mahallesi, 1. Levent Semti, Levent Caddesi Lale Sokak'ta 11 kapı numaralı evin tamamıdır. Parsel üzerinde bodrum kat, zemin kat, normal kat, çatı arası katlı olarak betonarme karkas sisteminde ikiz nizamda ikinci sınıf malzeme ve işçilikle inşa edilmiş, takribi 15 yıllık müstakil kullanımlı, ön, yan ve arka bahçeli kargir bir yapı mevcut olup imar durumuna göre konut alanı olarak ayrılmış bölgede B2 tip proje uygulanacak villa inşaatına izin verilen ve konut amaçlı olarak projelendirilmiş yapının projesindeki brüt inşaat alanının 273,00 m2 kadar olduğu mahallinde bina oturumunda büyüme yapılarak projesi hilafına her katı büyütülerek inşa edilmiş ve katları tefriş edilerek işyeri haline dönüştürülmüş 4 katlı müstakil villanın mahallindeki toplam brüt alanı takribi 375,00 m2 kadar olup toplam net alanı 150.00 m2'nin üzerindedir. Satış aşamasında %18 vergiye esas olacak yapının zemin katından 10 parseldeki bitişik villanın zemin katına geçiş temin edilmiş, proje hilafına teşkil edilmiş büyümeler nedeniyle belediye encümeni yıkım kararı bulunduğu anlaşılan yapının ön bahçe cephesinden bodrum katı arka bahçe cephesinden bahçe katı görünümlü bodrum katında; soyunma odası, kiler, kapalı garaj ile arka bahçeye çıkış mevcut, giriş katı olan zemin katında salon 1. normal katında; yatak odası, soyunma odası, özel banyo, wc, çatı arası katında; hol, soyunma odası, duş, wc, 2 oda ile teras balkonu yer alan binanın dış cephesi renkli alüminyum giydirme cepheli, pencereleri alüminyum doğrama ısı camlı, panjurlu, giriş kapısı ahşap mobilya çelik konstrüksiyonlu, iç kapılan camlı ve ahşap möbleli, salon zemini ahşap parke, oda zeminleri ahşap lamine parke, ıslak hacimleri seramik döşemeli, salon ve oda duvarlan saten boyalı, ıslak hacimlerde seramik kaplamalı, elektrik, su ve kalorifer tesisatı mevcut binanın ön bahçesi beton döşemeli bitişik 10 parselle birlikte açık otopark olarak düzenlenmiş, sokak cephesinde üzeri alüminyum korkutuldu beton bahçe duvan mevcut, arka bahçesinde oturma alanı takribi 40,00 m2 kadar olan tek katlı görevli evi, arka bahçe altında demir kapak ve seyyar merdivenle, inilen 9 ve 10 parseldeki yapılann müşterek kullandığı doğalgaz yakıtlı merkezi sistem kazan dairesi, su arıtma odası ve sistemi yer almakta, mezkur taşınmaz kısmen konut kısmen büro, idari merkez, lokal, kreş, banka şubesi vs olarak kullanılan villaların yer aldığı

1. Levent semtinde, Levent Caddesi'ne, çarşı içine ve Büyükdere Caddesi'ne yakın bir konumda yer almaktadır.

2. İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Rumelihisarı Mahallesi, Levent Mevkii, 1482 Ada, 9 Parselde kayıtlı, 468,07 m2 miktarlı, Kargir Ev nitelikli taşınmaza ilişkin mahallinde yapılan bilirkişi incelemesinin sonucunda 06/09/2010 tarihinde düzenlenen raporda; İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Rumelihisarı Mahallesi, 1. Levent Semti, Levent Caddesi Lale Sokak'ta 1 l/A kapı numaralı evin tamamıdır. Parsel üzerinde bodrum kat, zemin kat, normal kat, çatı arası katlı olarak betonarme karkas sisteminde ikiz nizamda ikinci sınıf malzeme ve işçilikle inşa ediimiş, takribi 15 yıllık müstakil kullanımlı, ön, yan ve arka bahçeli kargir bir yapı mevcut olup imar durumuna göre konut alanı olarak ayrılmış bölgede B2 tip proje uygulanacak villa inşaatına izin verilen ve konut amaçlı olarak projelendirilmiş yapının projesindeki brüt inşaat alanının 273,00 m2 kadar olduğu mahallinde bina oturumunda büyüme yapılarak projesi hilafına her katı büyütülerek inşa edilmiş ve katlan tefriş edilerek işyeri haline dönüştürülmüş 4 katlı müstakil villanın mahallindeki toplam brüt alanı takribi 381,00 m2 kadar olup toplam net alanı 150.00 m2'nin üzerindedir. Satış aşamasında %18 vergiye esas olacak yapının zemin katından 9 parseldeki bitişik villanın zemin katına geçiş temin edilmiş, proje hilafına teşkil edilmiş büyümeler nedeniyle belediye encümeni yıkım kararı bulunduğu anlaşılan yapının ön bahçe cephesinden bodrum katı arka bahçe cephesinden bahçe katı görünümlü zemin kattaki giriş kapısı iptal edilmiş, binanın dış cephesi renkli alüminyum giydirme cepheli, pencereleri alüminyum doğrama ısı camlı, panjurlu, kat merdivenleri mermer döşemeli, iç kapıları camlı ve ahşap möbleli, salon zemini ahşap parke, oda zeminleri ahşap lamine parke, ıslak hacimleri seramik döşemeli, salon ve oda duvarlan saten boyalı, ıslak hacimlerde seramik kaplamalı, elektrik, su ve kalorifer tesisatı mevcut binanın ön bahçesi beton döşemeli bitişik 9 parselle birlikte açık otopark olarak düzenlenmiş, bahçeye otopark girişi bu parselden sağlanmakta, sokak cephesinde üzeri alüminyum korkuluklu beton bahçe duvarı mevcut, arka bahçesinde takribi 40,00 m2 alanlı yüzme havuzu yer almaktadır. Isıtma 9 parselin arka bahçesindeki doğalgaz yakıtlı merkezi sistem kazan dairesinden sağlanmakta, arka bahçesi çim kaplı mezkur taşınmaz kısmen konut kısmen büro, idari merkez, lokal, kreş, banka şubesi vs olarak kullanılan villaların yer aldığı 1. Levent semtinde, Levent Caddesi'ne, çarşı içine ve Büyükdere Caddesi'ne yakın bîr konumda yer almaktadır.

KIYMETİ:

1482 ada 9 parsel sayılı taşınmaz için 2.800.000-TL, 1482 ada 10 parsel sayılı taşmmaz için ise 2.800.000-TL kıymet takdir edilmiştir.

SATIŞ ŞARTLARI:

Birinci Satış : 9 parsel sayılı taşınmaz için 09/01/2012 Pazartesi günü 15:50-16:00 saatleri arasında, 10 parsel sayılı taşınmaz için 09/01/2012 Perşembe günü 16:10-16:20 saatleri arasında

İkinci Satış : 9 parsel sayılı taşınmaz için 19/01/2012 Pazartesi günü 15:50-16:00 saatleri arasında, 10 parsel sayılı taşınmaz için 19/01/2012 Perşembe günü 16:10-16:20 saatleri arasında İstanbul 10. İcra Müdürlüğü adresinde (İstanbul Adalet Sarayı -2. Kat B Blok Çağlayan - İstanbul);

1)- Açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin %60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklan mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla yukanda yazılı yer ve saatler arasında ikinci artırmaya çıkanlacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artıma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflannı geçmesi gerekmektedir. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir,

2)- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklılann alacağının, (muhammen bedelin %20'siyle sınırlı olarak) %20'si nispetinde pey akçesi nakit veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız, kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir.Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı kanunun 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmeyecektir.

3)- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verebilir. İhaleye itiraz vaki olması halinde dahi (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakden icra veznesine yatırılır, (md. 134/4) Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile katma değer vergisi (150 m2'ye kadar olan net meskenlerde %1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda...%18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir.), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafından ödenir. Birikmiş emlak vergisi, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilecektir.

4)- İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığım kabul ettiği, satılacak taşınmazın tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK md. 684, 862), taşınmazın eklentilerinin (MK md. 686,862), hukuki semerelerinin (MK md. 879), taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK md. 859), İİK md. 128'e göre taşınmaz mükellefiyetlerinin (MK md. 794 intifa hakkı, MK md. 823 oturma hakkı, MK md. 834 üst hakkı, MK md. 837 kaynak hakkı, MK md. 838 irtifak haklan, BK md. 507 kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi...) mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilecektir.

5)- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK md. 140,151,268 emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair haklan olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK md. 100,151 ve 268,4792 sayılı S.S. Kurumu K. md. 21,1479 sayılı Bağ-Kur Kurumu K. md. 17, 3065 sayılı KDV K. md. 55, AATHK md. 21, MK md. 766,789,777/2,796/1, İİKmd. 83/c-2,100,142/1,151 maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklannı kullanmalan ve icra dosyasına dava açtıklanna dair derkenar ibraz etmeleri gerekmektedir.

6)- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarının dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri gerekmektedir. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaştırmadan hariç bırakılacaklardır.

7)- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri, teklif ettikler bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumlu olacaktır. İhale farkı ve temerrüt faizi ve aynca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

8)- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi İçin dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilecektir.

9)- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaktan, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/3215 E. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmalan ilan olunur.

(İcra İflas Kanunu md. 126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

Yönetmelik Örnek No; 27

Adlarına tebligat yapılmayan ilgililere gazete ilanı tebligat yerine geçerlidir.

B.: 72567  www.bik.gov.tr

İlan için tıklayın!